Обтяження
Що таке обтяження?
Обтяження – це позов до майна стороною, яка не є власником. Обтяження може вплинути на передачу майна та обмежити його вільне користування, поки обтяження не буде знято. Найпоширеніші типи обтяження стосуються нерухомості; Сюди входять іпотека, сервітути та застава з податку на майно. Не всі форми обтяження є фінансовими, сервітути є прикладом нефінансових обтяжень. Обтяження може також поширюватися на особисте – на відміну від нерухомого – майна.
Цей термін використовується в бухгалтерському обліку для позначення обмежених коштів на рахунку, зарезервованих для конкретного зобов’язання.
Ключові винос
- Обтяження – це позов, поданий до майна кимось, крім поточного власника власності.
- Деякі вимоги не впливають на вартість майна. Зазвичай це спостерігається в комерційних справах.
- Деякі загальні вимоги – це оренда, застава, сервітути та іпотека.
Розуміння обтяження
Термін обтяження охоплює широкий спектр фінансових та нефінансових вимог щодо майна сторонами, крім власника титулу. Власники майна можуть бути обтяжені деякими повноваженнями, тобто необтяженими, контролю над своїм майном. У деяких випадках майно може бути повернене кредитором або арештоване урядом.
Деякі обтяження впливають на товарний цінний папір: сервітут або заставне право можуть зробити титул непридатним для продажу. Хоча це не обов’язково означає, що титул не можна купувати та продавати, це може дозволити покупцеві відмовитись від угоди, незважаючи на підписання контракту, і навіть вимагати відшкодування збитків у деяких юрисдикціях.
Інші обтяження, такі як закони про зонування та екологічні норми, не впливають на товарність об’єкта, але забороняють конкретне використання та поліпшення земель.
Наприклад, у Гонконгу продавець майна юридично зобов’язаний повідомити агента з нерухомості про будь-які обтяження майна, щоб уникнути будь-яких проблем у подальшому процесі продажу.Агент з нерухомості надасть покупцеві документ про пошук земельної ділянки, в якому буде перелік будь-яких обтяжень.
Види обтяжень
Обтяження, коли мова йде про нерухомість, через її безліч застосувань має безліч різних видів. Кожен тип призначений для захисту обох сторін і вказує, що саме передбачає кожна претензія – і на що має право.
Сервітут
Сервітут стосується права сторони використовувати або покращувати частини майна іншої сторони або перешкоджати власникові певним чином використовувати або вдосконалювати майно. Перша категорія відома як стверджувальний сервітут. Наприклад, комунальне підприємство може мати право пропустити газопровід через майно людини, або пішоходи можуть мати право користуватися пішохідною доріжкою, яка проходить через це майно.
Короткий огляд
З точки зору покупця важливо знати про будь-які обтяження майна, оскільки вони часто передаються їм разом із правом власності на майно.
Сервітут валової вигоди скоріше фізичній особі, а не власнику нерухомості, щоб Дженніфер мала право користуватися колодязем своєї сусідки, але це право не передавалось би тому, хто купив майно Дженніфер. Негативний сервітут обмежує власника титулу, наприклад, заважаючи їм будувати споруду, яка закривала б світло сусіда.
Посягання
Посягання відбувається, коли сторона, яка не є власником майна, втручається у власність або втручається у неї, наприклад, будуючи огорожу над лінією ділянки (прохід) або висаджуючи дерево з гілками, що звисають на сусідній об’єкт ( неприємність). Посягання створює обтяження обох об’єктів нерухомості, доки проблема не буде вирішена: майно, в якому перебуває посягання, може бути вільно використано, тоді як власник поліпшення посягань не має права власності на землю, на якій він побудований.
Оренда
Оренди є договір оренди нерухомості для узгодженої швидкості і періоду часу. Це форма обтяження, оскільки орендодавець не відмовляється від права власності на майно, але користування майном суттєво обмежується договором оренди.
Затримання
Заставне право – це вид забезпечення, обтяження, яке впливає на право власності на майно. Це надає кредитору право накладати арешт на майно як заставу за невиконаним зобов’язанням, як правило, за невиплаченою заборгованістю. Потім кредитор може продати майно, щоб окупити принаймні частину своєї позики.
Податкова застава – це застава, накладена урядом для примусової сплати податків; у США федеральна податкова застава має перевагу над усіма іншими вимогами щодо активів боржника. Застава механіка – це позов на особисте або нерухоме майно, щодо якого заявник надав послуги. Прикладом є той факт, коли підрядник вніс зміни у ваше майно, за які ніколи не платили. Застава застави забезпечується над активами відповідача у судовому процесі.
Іпотека
Іпотека – це один із найпоширеніших видів цінних паперів. По суті, це заставне право на нерухомість. Позикодавець, як правило, банк, зберігає інтерес до права власності на будинок до виплати іпотеки. Якщо позичальник не може виплатити іпотеку, позикодавець може звернути стягнення, вилучивши будинок під заставу та виселивши жителів.
Обмежувальний пакт
Обмежувальне угоду є угодою про те, що продавець записує в вчинок покупця майна, щоб обмежити, як покупець може використовувати цю властивість. Можливо, передбачено положення, яке вимагає від покупця залишити оригінальний фасад будівлі цілим, наприклад. Поки вони не порушують закон, обмежувальні угоди можуть бути настільки конкретними та довільними, на які сторони готові погодитися.
Особлива увага: використання в бухгалтерському обліку
Бухгалтерський облік обтяжень виділяє конкретні активи для виплати передбачуваних зобов’язань. Наприклад, компанія може зарезервувати суму готівки для погашення своєї кредиторської заборгованості. Наявність обтяження може створити ілюзію, що на рахунку є більше доступних коштів, ніж те, що насправді є безкоштовним для використання. Гроші, які були відкладені, не можуть бути використані для будь-яких інших витрат чи операцій. Отже, облік обтяжень гарантує, що бізнес не перевитрачає свій бюджет.