Добросовісні гроші
Що таке гроші доброї віри?
Добросовісні гроші – це внесення грошей на рахунок покупця, щоб показати, що вони мають намір укласти угоду. Добросовісні гроші часто згодом застосовуються до покупки, але можуть не повертатися, якщо угода не проходить.
Ключові винос
- Добросовісні гроші виступають як застава для завершення покупки.
- Цей платіж, як правило, не підлягає поверненню, але зараховується до кінцевої ціни придбання.
- Коли продавець хоче як кваліфікувати покупця, так і мотивувати його, запитувана сума депозиту буде більшою.
- Залежно від попиту та пропозиції добросовісні суми грошей можуть змінюватися у відсотках від кінцевої ціни.
- І продавець, і покупець повинні письмово вказати умови добросовісності грошей.
- Добросовісні гроші часто виступають сильним мотиватором для покупця укласти угоду, оскільки вони представляють можливу неминучу вартість; чим вища вартість, тим більша ймовірність, що вони пройдуть покупку.
Розуміння грошей добросовісної віри
Добросовісні гроші також можна назвати заробляючими грошима і діють подібно до застави на орендованому майні. Якщо заставу за орендований будинок, транспортний засіб або обладнання можна взяти в якості страхування від збитків, добросовісні гроші зазвичай беруть як страхування від втраченої можливості, якщо покупець не закінчить покупку.
У більшості випадків сума депозиту складатиме відсоток від загальної суми заборгованості – невеликий відсоток для чогось великого, наприклад, будинку чи договору оренди, і більший відсоток для менших покупок витратних матеріалів. Поширеним прикладом добросовісних грошей є так званий депозитний депозитний депозит, який вимагається більшістю продавців будинків для укладення договору купівлі-продажу з покупцем.
Добросовісні суми грошей
Сума добросовісних грошей, що використовуються для укладення договору з продавцем, буде істотно різнитися залежно від активу, місцевого ринку та довіри покупця.Наприклад, колиринок житла в певному регіоні дуже жаркий і багато покупців роблять пропозиції на однакові об’єкти нерухомості, очікуваний депозит в деяких областях може зрости вище, ніж стандартні, від 1% до 3% від потенційної ціни придбання будинку.
У дорогих районах це може бути така значна сума, що покупець має набагато більше стимулів просто зробити покупку, ніж затримуватись під час розробки фінансування. Тих покупців, які вже не мають фінансування, таким чином відсівають на користь покупців з більш міцними фінансовими умовами.
Добросовісні гроші як мотивація
Це явище відображає той факт, що, хоча гроші нібито продавець компенсує альтернативні витрати на ведення бізнесу з іншим покупцем, більший попит дозволяє продавцю отримувати більш ретельні гроші, штовхаючи покупця швидко негайно прийняти рішення.
Це також створює потоплено-витрат перекіс в покупцях, які можуть допомогти їм пройти каяття свого покупця, якщо вони роздувають власність занадто високі. У будь-якому випадку, велика потреба в зарезервованих грошах працює на користь продавця і повинна бути трохи попереджувальним знаком про те, що вони збираються заплатити додаткову премію за майно. Для когось, хто хоче зробити хитру покупку, це буде попереджувальним знаком, щоб відпустити майно.
Більшість сумлінних грошових депозитів є частиною угоди, яка визначає умови, за яких покупець може втратити депозит, якщо він не може або не хоче виконати контракт. Письмова угода є важливою для покупця для того, щоб гарантувати, що депозит дійсно піде на покупку.
Потенційний покупець іноді може повернути свої добросовісні гроші назад, залежно від умов угоди. Наприклад, якщо вдома не вдається провести огляд будинку професіоналом, це, як правило, є справедливою і виправданою причиною повернення сумлінних грошей.
Добросовісний депозит може здатися трохи схожим на кол, оскільки покупець має право здійснити остаточну покупку. Однак, на відміну від опціону, добросовісні гроші зазвичай застосовуються до остаточної ціни закупівлі, тоді як премія за кол-опціоном – ні.