Домашній капітал
Що таке власний капітал?
Домашній капітал – це цінність інтересу власника будинку до свого будинку. Іншими словами, це поточна ринкова вартість нерухомого майна (за вирахуванням будь-якого права на заставу, яке належить до цього майна). Розмір власного капіталу в будинку – або його вартість – коливається з часом, оскільки більше платежів здійснюється за іпотекою, а ринкові сили впливають на поточну вартість власності.
Ключові винос
- Домашній капітал – це величина інтересу власника будинку до свого будинку.
- Власник може скористатися власним капіталом у формі застави, щоб забезпечити або позику під власний капітал, або традиційну кредитну лінію дому (HELOC), або HELOC із фіксованою ставкою.
- Великий перший внесок на житло (понад 20%) відразу забезпечить домовласника більшим капіталом у своєму будинку, ніж менший початковий внесок.
Як працює власний капітал
Якщо частина будинку – або весь будинок – купується за допомогою іпотечного кредиту, кредитна установа має інтерес до будинку, поки не буде виконано зобов’язання щодо позики. Власний капітал – це частина поточної вартості будинку, якою власник фактично володіє в будь-який момент часу.
Власний капітал у будинку спочатку набувається за рахунок першого внеску, який ви вносите під час первинної покупки майна. Після цього завдяки вашим розсуду, тому що це призведе до того, вартість акціонерного капіталу збільшиться.
Короткий огляд
Власний капітал – це актив; це вважається частиною чистої вартості фізичної особи, але це не ліквідний актив.
Особливі міркування
Позики на власний капітал
На відміну від інших інвестицій, власний капітал не може бути швидко перетворений у грошові кошти. Розрахунок власного капіталу базується на поточній оцінці ринкової вартості вашого майна. Але ця оцінка не є гарантією того, що нерухомість продаватиметься за цією ціною.
Однак власник може використати власний капітал як заставу, щоб забезпечити або позику під заставу власності, або кредитну лінію власного капіталу (HELOC), або HELOC із фіксованою ставкою, яка є різновидом позики під заставу власності та гібридом HELOC.
Будинки справедливості кредит, який іноді називають в якості другого іпотечного кредиту, як правило, дозволяє запозичувати одноразову суму від поточного власного капіталу за фіксованою ставкою в протягом фіксованого періоду часу. Багато позик на власний капітал використовуються для фінансування великих витрат, таких як ремонт будинків або навчання в коледжах.
Лінія домашньої справедливості кредиту (HELOC) являє собою поновлювану кредитну лінію, як правило, з регульованою процентною ставкою, яка дозволяє запозичувати до певної суми в протягом певного періоду часу. HELOC працюють аналогічно кредитним карткам, де ви можете постійно позичати до затвердженого ліміту, одночасно сплачуючи залишок.
Приклад власного капіталу
Якщо власник житла купує житло за 100 000 доларів США з 20% початковим внеском (покриття решти 80 000 доларів іпотекою), власник має власний капітал у розмірі 20 000 доларів у будинку. Якщо ринкова вартість будинку залишатиметься незмінною протягом наступних двох років, і 5000 доларів іпотечних платежів застосовуватимуться до комітента, власник мав би 25 000 доларів власного капіталу наприкінці дворічного періоду.
Короткий огляд
Дискримінація іпотечного кредитування є незаконною. Бюро фінансового захисту споживачів або до Міністерства житлового будівництва та розвитку міст США (HUD).
Якби ринкова вартість будинку за ці два роки зросла на 100 000 доларів, і тих самих 5000 доларів від іпотечних платежів було б застосовано до комітента, то власник мав би власний власний капітал у розмірі 125 000 доларів.