Здача землі в оренду телекомунікаційній компанії для будівництва вежі
На питання про те, скільки потрібно брати телекомунікаційній компанії за оренду, щоб вона могла побудувати вишку стільникового телефону на вашій землі, важко відповісти. Ставки оренди можуть коливатися на тисячі доларів на місяць, і вони залежать від кількох факторів.
Ключові винос
- Ставки оренди коливаються на тисячі доларів на місяць. Професіонал консалтингової фірми може надати найкращу інформацію з цього приводу.
- Фактори, що визначають ставку оренди, включають місце розташування ділянки, її висоту, відстань до інших веж, чи є поблизу густе населення чи зайнятий рух, та місцеві постанови про зонування району.
- Якщо компанія здає землю в оренду, вони можуть передавати в суборенду використання своїх веж іншим постачальникам. У цьому випадку оренда повинна містити пункт про те, що власник землі отримає відсоток від виручки.
Розуміння ставок оренди веж для мобільних телефонів
Найкраща порада для визначення належної ставки оренди – звернутися до професіонала, який допоможе вам визначити вартість вашої землі як місця оренди стільникової вежі. Місцевий фахівець зможе сказати вам, скільки телекомунікаційна компанія, напевно, готова платити за оренду.
Швидке постійне розширення послуг мобільних телефонів збільшило потребу у вежах для забезпечення належного покриття. Цей зростаючий попит на місця для веж телекомунікаційними компаніями зробив оренду землі або приміщень на даху приватної чи комерційної власності великим бізнесом. Є консалтингові фірми, які спеціалізуються на консультуванні власників нерухомості з цього приводу. Крім того, є адвокати, які мають значний досвід складання цього виду договору оренди землі.
Нижче наведено деякі основні фактори, які впливають на те, чи буде перевізник орендувати вашу землю та скільки ви можете отримати.
Розташування
Як і в більшості операцій з нерухомістю, розташування є головним фактором, що впливає на ціну. Якщо ви живете в малонаселеній сільській місцевості, є багато подібних власників земель, з якими телекомунікаційна компанія може вести переговори. Таким чином, ставка оренди, яку ви можете отримати, буде значно нижчою, ніж ставка, яку ви отримали б, якщо ваше майно знаходиться у великій мегаполісі чи поблизу.
Піднесення
Стільникові вежі працюють найефективніше на високих висотах – настільки, що в міських районах телекомунікаційні компанії навіть влаштували оренду даху з церквами з високо піднятими дахами. Якщо ви випадково володієте землею на вершині високої гори, це може надати перевагу.
Відстань до сусідніх веж
Якщо в межах однієї милі від вашого майна є інші вишки стільникових телефонів, навряд чи телекомунікаційна компанія побудує поруч іншу. Місцеві юрисдикції зонування вимагають спочатку використовувати вихідні вежі. Однак, якщо поруч немає жодної вежі, то шанси на те, що ви можете орендувати свою землю.
Густе населення або велика кількість трафіку
Якщо ваша земля знаходиться поруч із міським чи приміським населенням із жвавими дорогами, то більше шансів, що ваше майно може здатися в оренду. Якщо ваша власність знаходиться у сільській місцевості та на відстані більше півмилі від великих міст чи автомагістралей, навряд чи телекомунікаційна компанія здасть ваше майно в оренду.
Зонування
Округи, селища та міста мають постанови про зонування, які дозволяють вежі зв’язку. Якщо ваша земля промислова, але оточена житловим майном, оператор бездротової мережі може захотіти здати ваше майно в оренду.
Подібним чином, ймовірність того, що перевізник використовуватиме вашу землю, менша, якщо вона проживає в районі та оточена промисловою власністю. Місцевий офіс зонування чи розвитку громади може сказати вам, чи відповідає ваша земля вимогам до комунікаційної вежі.
Особливі міркування
Телекомунікаційні компанії часто передають у суборенду використання своїх веж іншим провайдерам. У цьому випадку в пункті оренди повинно бути зазначено, що вам буде виплачено відсоток (від 10% до 30%) від будь-якого такого договору.