Подібна власність
Що таке однотипна власність?
Термін подібне майно відноситься до двох активів нерухомості подібного характеру, незалежно від класу чи якості, які можна обміняти, не несучи податкових зобов’язань. Кодекс внутрішніх доходів (IRC) визначає властивість як натурою, призупинених для інвестицій, торгівлі, або в комерційних цілях в відповідно з розділом 1031, що робить їх 1031 обмін. Це означає, що обидва об’єкти, що беруть участь в обміні, повинні бути для комерційних або інвестиційних цілей. Отже, особисті помешкання не кваліфікуються як подібні об’єкти.
Ключові винос
- Подібні об’єкти нерухомості – це активи нерухомості подібного характеру, які можна обміняти, не несучи податкових зобов’язань відповідно до розділу 1031 Податкового кодексу.
- Власність повинна утримуватися для комерційних або інвестиційних цілей, але не повинна бути однаковою за класом або якістю.
- Первинні місця проживання не мають права на обмін 1031.
- Власність повинна зберігатися в Сполучених Штатах, щоб кваліфікувати її як подібну.
Розуміння властивостей однотипних
Люди або підприємства, які мають кваліфіковані бізнес-інвестиції або властивості, можуть обміняти їх у подібному обміні. Це відоме як відстрочка податку або обмін 1031 згідно з розділом 1031 Податкового кодексу США, що дозволяє продавцю уникати виплати приросту капіталу на біржі. Властивість подібного виду повинна відповідати визначенню, встановленому Службою внутрішніх доходів (IRS), щоб отримати право на передачу згідно із Розділом 1031. Для того, щоб отримати право на відстрочку податку, подібні об’єкти нерухомості не можна продати безпосередньо – вони повинні бути обмінені.
Власність подібного типу також повинна знаходитися в США, щоб отримати право на участь. Тож продавець не може використати виручку від продажу готелю в США для придбання готелю в Дубаї і очікує відстрочити приріст капіталу від продажу. Цінні папери, акції, облігації, інтереси товариства та інші фінансові активи виключаються з визначення подібного майна.
Короткий огляд
Цінні папери, акції, облігації, інтереси товариства та інші фінансові активи не вважаються подібними властивостями та звільняються від відстрочення податків.
Обмін подібними видами може мати кілька різних форм. При одночасному обміні два властивості можна обміняти в один день. Існує також відстрочений обмін, в якому партія має 180 днів, щоб завершити обмін після його проведення. Наприклад, якщо інвестор продає сільськогосподарські угіддя, у них є 45 днів, щоб визначити замінне майно. Придбання подібного майна має бути завершено протягом 180 днів після продажу сільськогосподарських угідь або до дати настання податкової декларації цього року. Податкова служба може дозволити продовження податків, щоб дозволити здійснити обмін подібними видами до подання.
Багато людей вважають, що подібні властивості повинні мати однаковий розмір або тип, щоб відповідати вимогам. Але це неправда – різними активами можна обмінятись, доки вони мають право. Первинні або основні місця проживання – які здебільшого призначені для особистого користування – не відповідають вимогам та не можуть бути обмінені. Власність повинна утримуватися для комерційних або інвестиційних цілей. Ось кілька прикладів подібного обміну майном:
- Багатоквартирні власність для промислового будівництва
- Вільна земля під медичний комплекс
- Житловий будинок для торгового центру
- Готель для торгової нерухомості
- Кондомініум в оренду на прокат односімейних
Особливі міркування
Обмін майном подібного типу для операцій з нерухомістю все ще діє, але різні зміни до Податкового кодексу згладили інші частини визначення. У минулому подібний обмін майном використовувався для активів, що включають все – від автомобілів до мистецтва до криптовалютних холдингів.
Закон про майна з відстрочкою податків на нерухомість.