Національний закон про житло
Що таке Національний закон про житло?
Національний закон про житло – це закон, прийнятий Конгресом і підписаний президентом у 1934 р., Який заснував Федеральне управління житлом (FHA). Закон був прийнятий в рамках програми “Нова угода” президента Рузвельта, спрямованої на стимулювання економіки з-під Великої депресії, тому його також називають “Новою угодою FHA”.
Ключові винос
- Національний житловий закон заснував FHA у 1934 році.
- Цей акт допоміг стабілізувати ринок житла під час Великої депресії.
- Пізніше Національний закон про житло було включено до Департаменту житлового будівництва та містобудування.
Як працює Національний закон про житло
Національний житловий закон був одним з найважливіших і найтриваліших законодавчих актів, який було підписано під час Великої депресії, коли адміністрація і конгрес Франкліна Рузвельта ухвалили низку нових законів, які розширили повноваження федерального уряду щодо управління та стабілізації Американська економіка. Закон утворив Федеральне управління житлового будівництва, яке було уповноважене створити програму страхування іпотечного кредитування, що гарантується федеральною владою, яка страхувала іпотечних кредиторів від загрози невиконання зобов’язань за невелику плату.
Ринок житла гостро потребував втручання під час Великої депресії. У 1932 році щотижня тисяча власників будинків не сплачувала свої іпотечні кредити, а до 1933 року повністю половина всіх іпотечних кредитів в Америці була заборгована. Як правило, іпотечне фінансування було недоступне для типових американців, оскільки умови позики були обтяжливими, типовий іпотечний кредит вимагав зниження на 50%, щоб повернути його через п’ять років. Як тільки іпотечні позикодавці отримали доступ до федерального страхування, це дозволило їм запропонувати більш щедрі умови, наприклад, вимагати лише 20% зниження та термінів погашення двадцять-тридцять років.
Федеральна адміністрація житлових будинків досягла успіху в стабілізації національних ринків житла та наданні житлових кредитів американцям, для яких власність житла була недоступна. На відміну від багатьох інших програм “Нова угода”, законодавці у Вашингтоні бачили мету для FHA навіть після того, як найгірші наслідки Великої депресії зникли, і в 1965 році Федеральне управління житлового будівництва було включено до новоствореного Департаменту житлового будівництва та розвитку міст. FHA залишається важливою частиною системи житлового фінансування США, забезпечуючи щорічне страхування іпотеки та субсидії тисячам американців з низьким та середнім рівнем доходу.
Короткий огляд
Національний закон про житло відповідає за стабілізацію ринку житла під час Великої депресії.
Критика Національного житлового закону
Хоча створення Федеральної житлової адміністрації було благом для багатьох американців, воно також не враховувало багатьох американців, особливо афроамериканців та інших кольорових людей. FHA зосередила свої зусилля на створенні кредитів на нових громадах та передмістях, що будуються на узліссях американських міських ядер, одночасно відмовляючи позичати власників будинків, які бажають придбати будинки в районах, де переважають кольорові жителі. Хоча це іноді було виправдано на тій підставі, що інвестування в будинки в цих районах є ризикованим, але ця політика червоних ліній несправедливо виводить мільйони американців з-під власності будинків і є важливою причиною диспропорції багатства між расами, які існують сьогодні.