Чисті надходження
Що таке чиста виручка?
Чиста виручка – це сума, яку продавець отримує після продажу активу після того, як усі витрати та витрати вираховуються з валової виручки. Залежно від проданого активу, витрати можуть становити невеликий відсоток валової виручки або значний відсоток валової виручки. Податки на прибуток від капіталу сплачуються з чистого доходу від продажу, а не з валового доходу.
Ключові винос
- Чиста виручка – це сума, яку продавець забирає додому після продажу активу, мінус усі витрати та витрати, які були вирахувані з валової виручки.
- Сума, яка становить чистий дохід, може бути незначною або значною, залежно від проданого активу.
- Податки на прибуток від капіталу повинні сплачуватися з чистого доходу від продажу, а не з валового доходу.
Розуміння чистого доходу
Чиста виручка – це остаточна сума, яку продавець отримує від продажу активу після того, як були враховані всі витрати. Залежно від активу вартість може включати:
- Збори, такі як юридична та оцінка
- Плата за експертизу або технології
- Комісії, такі як комісії з посередницьких послуг або технологічних платформ
- Витрати на рекламу або цифрові медіа
- Податки
- Нормативні витрати
Важливо пам’ятати про всі витрати, пов’язані з продажем активу, оскільки це допоможе визначити відповідну ціну продажу.
Однією з галузей, яка зазвичай впливає на чистий дохід від продажу, є продаж будинку. При обчисленні чистої виручки від продажу житла непогашена застава чи інша застава майна, комісія агенту продавця та агента покупця, акцизний податок та інші витрати на закриття боргу продавця віднімаються з валової ціни продажу додому. Якщо негативні чисті надходження призводять до того, продавець повинен надати готівку під час закриття, щоб погасити іпотеку або отримати дозвіл банку на короткий продаж.
Чисті надходження та податки на приріст капіталу
Дохід від продажу акцій, пайових фондів, майна чи інших активів відображається у податковій декларації з фізичних осіб або підприємств. Податки сплачуються з приросту капіталу активу, а не з ціни його продажу.
При обчисленні прибутків або збитків від капіталу повинна бути відома сума, сплачена за придбання активу, яка називається його основою. Наприклад, розглянемо інвестора, який купує 6000 доларів на складі і сплачує комісію в розмірі 24 долари. Основа акцій складає 6024 долари. Коли актив передається у спадок, його основою є справедлива ринкова вартість на дату смерті особи незалежно від суми, сплаченої за актив.
Необхідно також розрахувати чисті надходження. Наприклад, той самий інвестор продає акції за 8000 доларів і сплачує комісію в 32 долари. Чиста виручка становить 7 968 доларів. База віднімається з чистої виручки активу. Оскільки $ 7 968 - $ 6 024 = $ 1 944, приріст капіталу становить $ 1 944.
Приклад чистого доходу
Як уже згадувалося, продаж будинку – це область, де витрати різноманітні, що визначає чистий дохід від продажу. Скажімо, Джим продає свій будинок за 100 000 доларів. З продажем виникає багато витрат, які спочатку потрібно підсумувати, щоб отримати загальні витрати.
Витрати, пов’язані з продажем будинку:
- Плата агента з нерухомості: 5000 доларів
- Вартість реклами: 1000 доларів
- Вартість закриття: 6000 доларів
- Загальні витрати: $ 12000
Щоб отримати чисту виручку, ми віднімаємо загальні витрати від вартості продажу будинку.
Чистий дохід = $ 100000 – $ 12000 = $ 88000