Ідеальна назва

Що таке ідеальна назва?

Ідеальне право власності відноситься до права власності на майно через акт, вільний від застави або дефектів. Це іноді називають хорошим, чистим або вільним і зрозумілим заголовком.

Розуміння ідеального заголовка

Ідеальне право власності відноситься до стану власності, що виникає внаслідок правопорушення, непорушеного заставою або іншими дефектами. Такий акт забезпечує власнику чітке право власності, яке не може бути оскаржене кредитором чи іншим позивачем. Акт знаходиться в оптимальному стані для безперешкодного продажу або передачі майна.

Важливо розуміти різницю між правом власності та документом. Назва стосується прав власності на конкретний актив, часто одиницю нерухомості. Акт відноситься до фізичного документа, підготовленого до продажу або передачі. В акті перелічені юридичні деталі майна, такі як точне місцезнаходження та будь-які сервітути або арешт на майно. Готуючись видати іпотечний кредит на придбання нерухомості, титульна компанія ретельно вивчить історію власності цього майна. Метою цього дослідження є виявлення будь-яких прихованих дефектів, які мали б з’явитися на підготовленому документі.

Загальні перешкоди на шляху до ідеального заголовка

Пошук назву може здатися архаїчним в епоху електронного обліку, але воно захищає кредитора і набувача від юридичних проблем, які можуть виникнути, і різко загрожують вартості нерухомості. Нижче наведено деякі дефекти, які може виявити ретельний пошук.

• Сервітути – це претензії третіх сторін щодо використання певної частини майна. Це може варіюватися від нешкідливих, таких як застарілий візок, що проходить через задній двір, і до серйозних проблем, таких як державний сервітут для будівництва майбутньої дороги через власність.
• Законність колишнього правочину може бути оскаржена з найрізноманітніших причин. Можливо, це було зроблено кимось не здоровим розумом, залучено неповнолітню особу або неправильно перераховано сімейні стосунки.
• Раніше невідомі спадкоємці колишнього власника правочину можуть звернутися з заявою про позов на майно.
• Кредитори колишнього власника правочину можуть мати законні вимоги щодо майна для стягнення своїх боргів. Поширеним прикладом цього є несплачений податок на майно.
• Помилка людини в минулому підготовці справи є найпоширенішим дефектом. Це може відбуватися як в органах державного реєстратора, так і в діловодстві будь-якого позикодавця, оцінювача чи фірми, що раніше належала майну.