Індекси цін на будинки S & P / Case-Shiller
Що таке індекси цін на будинки S&P CoreLogic Case-Shiller?
Індекси цін на будинки S&P CoreLogic Case-Shiller, також відомі як просто індекси цін на будинки Case-Shiller, являють собою групу індексів, які відстежують зміни цін на житло в Сполучених Штатах.
Ключові винос
- Індекси цін на будинки S&P CoreLogic Case-Shiller, також відомі як просто індекси цін на будинки Case-Shiller, являють собою групу індексів, які відстежують зміни цін на житло в Сполучених Штатах.
- Індекси цін на будинки S&P CoreLogic Case-Shiller базуються на постійному рівні даних про властивості, які пройшли щонайменше дві операції на витяг.
- Індекси цін на будинки Case-Shiller, розроблені в 1980-х роках трьома економістами, використовуються як основний механізм ціноутворення у ф’ючерсах та опціонах на нерухомість CME.
Розуміння індексів цін на будинки S&P CoreLogic Case-Shiller
Індекси цін на будинки S&P CoreLogic Case-Shiller базуються на постійному рівні даних про властивості, які пройшли щонайменше дві операції на витяг. Case-Shiller виробляє індекси, що представляють певні столичні статистичні області (MSA), а також національний індекс.
Індекс Кейса-Шиллера був розроблений у 1980-х роках трьома економістами: Алланом Вайсом, Карлом Кейсом та Робертом Шиллером. Пізніше тріо створило компанію для продажу своїх досліджень; ця компанія була придбана Fiserv Inc., яка веде табличні дані за індексом. Далі дані розподіляються Standard & Poor’s.
Група складається з:
- Національний індекс цін на житло, який охоплює дев’ять основних підрозділів перепису, розраховується щомісяця.
- Складений індекс 10 міст, який охоплює Бостон, Чикаго, Денвер, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Маямі, Нью-Йорк, Сан-Дієго, Сан-Франциско та Вашингтон, округ Колумбія
- Складений індекс 20 міст, який включає всі вищезазначені міста плюс Атланта, Шарлотта, Клівленд, Даллас, Детройт, Міннеаполіс, Фенікс, Портленд (Орегон), Сіетл та Тампа.
- Двадцять індивідуальних покажчиків районів метрополітену для кожного з міст, перерахованих вище.
Індекси публікуються в останній вівторок кожного місяця о 9 ранку за східним часом. Дані, про які повідомляється, мають два місяці затримки, тому звіт, виданий у травні, охоплює продажі житла лише до березня.
Торгівля індексами цін на будинки S&P CoreLogic Case-Shiller
Індекси Case-Shiller Home Ціна використовуються в якості основного механізму ціноутворення в CME нерухомості ф’ючерсів і опціонів. Ф’ючерси та опціони на нерухомість CME торгуються за різними індексами, що представляють 10 різних столичних статистичних областей, та складеним індексом, що представляють 20 столичних статистичних областей.
Застереження полягає в тому, що індекси є ідеальним відображенням ринку житла, оскільки вони включають у свої розрахунки лише одинарне житло. Крім того, оскільки деякі столичні райони настільки великі (наприклад, Нью-Йорк чи Лос-Анджелес), лише одне значення може не точно відображати всі райони цього міста.