Тристороння угода
Що таке тристороння угода?
Тристороння угода – це ділова угода між трьома окремими сторонами. В іпотечній галузі тристороння або тристороння угода часто укладається на етапі будівництва нового будинку чи комплексу кондомініуму, щоб забезпечити так звані мостові позики для самого будівництва. У таких випадках договір позики бере участь у покупця, позикодавця та будівельника.
Ключові винос
- Тристороння угода – це угода між трьома сторонами. Цей термін може застосовуватися до будь-якої угоди, але зазвичай використовується на іпотечному ринку.
- З іпотечними кредитами тристороння або тристороння угода, як правило, трапляється на етапі будівництва майна для забезпечення мостових позик.
- Тристоронніми сторонами є три сторони – покупець (або позичальник позики), позикодавець та компанія, що будує майно.
Розуміння тристоронніх угод
Тристоронні угоди визначають різні цінні папери та непередбачені обставини між трьома сторонами у разі невиконання зобов’язань.
Зокрема, тристоронні іпотечні угоди стають необхідними, коли позичаються гроші на майно, яке ще не збудовано та не вдосконалено. Угоди вирішують потенційно суперечливі вимоги до майна, якщо позичальник – як правило, майбутній власник житла – не виконує зобов’язання або, можливо, навіть помре під час будівництва.
Наприклад, щоб забезпечити своєчасне планування робіт, а також якісну обробку, позичальник не хотів би платити будівельнику, поки робота не буде завершена. Але будівельник, таким чином, ризикує не отримати зарплату після завершення робіт, а сам заборгує гроші субпідрядникам, таким як сантехніки та електрики. У цьому випадку забудовник може вимагати стягнення майна під забудовою; тобто право на конфіскацію у разі, якщо їм не заплачено. Але тим часом банк також підтримує вимогу щодо майна, якщо позичальник не сплачує кредит.
Короткий огляд
Суброгація, як це викладено в типовій тристоронній угоді, уточнює вимоги щодо передачі майна, якщо позичальник не виплатить свій борг або не піде з життя.
Як працює тристороння угода
У тристоронній угоді про позику на будівництво, як правило, перелічені права та засоби захисту всіх трьох сторін, з точки зору позичальника, позикодавця та забудовника. У ньому детально описуються етапи або фази будівництва, кінцева ціна продажу, дата володіння та процентна ставка та графік виплат за позикою. Він також визначає юридичний процес, відомий як суброгація, який визначає, хто, як і коли різні цінні папери у майні передаються між сторонами.
Наприклад, у випадку смерті позичальника, забудовник може зберегти за собою перше право вимагати, що забудовник заборгував за час та матеріали; тоді банк зберігав заставне право на решту активів – як правило, на саму землю.
Інше використання тристоронніх угод
У деяких випадках тристоронні угоди можуть охоплювати власника майна, архітектора або дизайнера та підрядника будівлі. Такі угоди є, по суті, домовленостями «без вини», в яких усі сторони погоджуються виправити власні помилки або недбалість, а також не притягувати інших сторін до відповідальності за будь-які добросовісні упущення чи помилки. Щоб уникнути помилок та затримок, вони часто містять детальний план якості та вказують, коли і де відбуватимуться регулярні зустрічі між сторонами.