Позика на міст
Що таке позика на міст?
Мостова позика – це короткострокова позика, яка використовується до тих пір, поки особа чи компанія не забезпечить постійне фінансування або не скасує існуюче зобов’язання. Це дозволяє користувачеві виконувати поточні зобов’язання, забезпечуючи негайний рух грошових коштів. Мостові позики короткострокові, до одного року, мають відносно високі процентні ставки і, як правило, забезпечуються якоюсь формою застави, наприклад, нерухомістю чи товарно-матеріальними цінностями.
Такі види позик також називають мостовим фінансуванням або мостовим кредитом.
Ключові винос
- Мостова позика – це короткострокове фінансування, яке використовується до тих пір, поки особа чи компанія не забезпечить постійне фінансування або не скасує існуюче зобов’язання.
- Мостові позики короткострокові, як правило, до одного року.
- Ці види позик, як правило, використовуються в нерухомості.
- Власники будинків можуть використовувати мостові позики для придбання нового будинку, поки вони чекають продажу свого поточного будинку.
Як працює містська позика
Також відомі як проміжне фінансування, розрив у фінансуванні або свінг-позики, мостові позики заповнюють розрив у часи, коли фінансування необхідне, але ще не доступне. Як корпорації, так і приватні особи використовують мостові позики, і кредитори можуть пристосувати ці позики для багатьох різних ситуацій.
Мостові позики можуть допомогти власникам будинків придбати нове житло, поки вони чекають, коли їхній дім продається. Позичальники використовують власний капітал у своєму поточному будинку для першого внеску на придбання нового будинку. Це трапляється, поки вони чекають, коли їх поточний будинок продадуть. Це дає власнику будинку трохи додаткового часу і, отже, трохи спокою, поки вони чекають.
Зазвичай ці позики мають вищу процентну ставку, ніж інші кредитні іпотеку, в кінцевому підсумку доведеться здійснити два платежі – один за мостову позику та за іпотечний кредит, поки не продадуть старий дім.
Приклад позики на міст
Коли корпорація Olayan America захотіла придбати будівлю Sony у 2016 році, вона взяла бридж-позику у ING Capital. Короткотермінова позика була затверджена дуже швидко, що дозволило Олаяну роздрукувати угоду на будівлі Sony. Позика допомогла покрити частину витрат на придбання будівлі до тих пір, поки “Олайан Америка” не забезпечить більш постійне, довгострокове фінансування.
Короткий огляд
Мостові позики забезпечують негайний рух грошових коштів, але мають високі процентні ставки і, як правило, вимагають забезпечення.
Підприємства та мостові позики
Бізнес звертається до мостових позик, коли вони чекають довгострокового фінансування та потребують грошей для тимчасового покриття витрат. Наприклад, уявіть, що компанія здійснює раунд власного фінансування, який очікується закрити через півроку. Він може вибрати використовувати мостову позику для забезпечення оборотних коштів для покриття заробітної плати, орендної плати, комунальних послуг, витрат на запаси та інших витрат, поки не пройде раунд фінансування.
Мостові позики в нерухомості
Мостові кредити також з’являються в галузі нерухомості. Якщо у покупця є відставання між купівлею одного майна та продажем іншого майна, він може звернутися до мостової позики. Зазвичай позикодавці пропонують позичальникам лише мостові позики з чудовими кредитними рейтингами та низьким співвідношенням боргу до доходу. Мостові позики згортають іпотечні кредити двох будинків, надаючи покупцеві гнучкості в очікуванні продажу свого старого будинку. Однак у більшості випадків позикодавці пропонують лише мостові позики на суму 80% від сукупної вартості двох об’єктів нерухомості, тобто позичальник повинен мати значну частку власного капіталу в первісному майні або достатню економію грошей.
Позики мосту проти традиційних позик
Мостові позики, як правило, мають швидший процес подання заявок, затвердження та фінансування, ніж традиційні позики. Однак, в обмін на зручність, ці позики мають, як правило, відносно короткі терміни, високі процентні ставки та великі комісійні винагороди. Як правило, позичальники приймають ці умови, оскільки їм потрібен швидкий та зручний доступ до коштів. Вони готові платити високі процентні ставки, оскільки знають, що позика є короткостроковою, і планують її швидко виплатити за допомогою низьких відсотків та довгострокового фінансування. Крім того, більшість мостових позик не мають штрафу за виплату.