Неналагоджена основа

Що таке непристосована основа?

Некоригована база відноситься до первісної вартості придбання активу. Ця сума включає не тільки початкову ціну, яку покупець заплатив за придбання активу, але також включає інші витрати, такі як витрати та зобов’язання, передбачені для його придбання. Скоригована основа – це пов’язаний термін і стосується будь-яких коригувань, здійснених з часом до початкової ціни придбання активу. Некоригована основа використовується здебільшого в бухгалтерській номенклатурі і є подібною до концепції базисної бази.

Розуміння непристосованої основи

Некоригована основа – це початкова вартість, яка присвоюється активу. Вона включає грошові витрати або ціну активу, будь-яке зобов’язання, передбачене для придбання активу, будь-який актив, який покупець передав продавцю в рамках операції, та будь-які витрати на придбання, понесені для придбання активу. Наприклад, витрати на придбання можуть включати комісійні, збори, витрати на опитування, податки на передачу або страхування власності.

Приклад некорегованої основи

Сем придбав будівлю у Емілі, використавши 100 000 доларів готівкою та іпотеку на 50 000 доларів. В рамках договору купівлі-продажу Сем також сплатив 1000 доларів податку на майно, пов’язаного з періодом часу, коли Емілі все ще була власницею власності. Загальні витрати на закриття та плата за придбання Семом цього майна склали 4000 доларів. Невідрегульована база Сем для цього майна становить 100 000 $ + 50 000 $ + 1000 $ + 4000 $ = $ 155 000.

Неналагоджена основа на практиці

Некоригована основа використовується для розрахунку прибутку від продажу активу. Розширюючи приклад купівлі Сема вище, припустимо, що Сем згодом продав цю власність за 175 000 доларів після витрат і зборів, пов’язаних із продажем. Він міг визначити свою рентабельність інвестицій, розрахувавши прибуток від інвестиції. Він заробив $ 20 000 ($ 175 000 – $ 155 000) за вирахуванням витрат на цю інвестицію, що дорівнює 12,9% рентабельності інвестицій ((175 000 – 155 000 доларів) / 155 000 доларів).

Нескорегована основа також є відправною точкою для визначення амортизації активу, такого як завод або виробниче обладнання, за методами прискореної амортизації. Амортизація – це метод обліку розподілу вартості матеріального активу протягом терміну його корисного використання і використовується для обліку зниження вартості активу з часом. Методи прискореної амортизації дозволяють вирахувати вищі витрати з некорегованої основи в перші роки після придбання, а менші витрати в міру старіння амортизованої позиції.