Заочний орендодавець
Що таке заочний орендодавець?
Заочний орендодавець – це фізична особа, корпорація чи державна установа, яка володіє та здає в оренду нерухоме майно, але не знаходиться на майні або поблизу нього. Заочний орендодавець протиставляється орендованому власником, який живе в орендованій власності. Заочні орендодавці, як правило, є власниками комерційної нерухомості, будинку для відпочинку чи другого будинку для отримання доходу від оренди, який не є їх основним місцем проживання.
Ключові винос
- Заочний орендодавець – це фізична особа, яка володіє майном та здає його в оренду, але не знаходиться на майні або поблизу нього.
- “Заочний орендодавець” може мати негативний відтінок, оскільки асоціюється з орендодавцями, які інвестують у власність з чисто фінансовою вигодою і не зацікавлені в громаді.
- Заочні орендодавці можуть включати тих, хто володіє комерційною нерухомістю, будинками для відпочинку, другими будинками для отримання доходу від оренди та тими, кому, можливо, довелося переїхати з основного місця проживання.
- Заочні орендодавці можуть скористатися певними податковими зниженнями, наприклад, витратами на відрядження під час відвідування свого майна.
- Існує багато недоліків у відсутності орендодавця, таких як недбалість та інші ризики, пов’язані з нерегулярним контролем власності.
- Заочний орендодавець протиставляється орендованому власником: тому, хто живе в орендованій власності.
Розуміння заочного орендодавця
Термін “позаштатний орендодавець” часто має негативний відтінок, коли використовується в контексті ринку житлової нерухомості, оскільки заочний орендодавець може не проводити необхідне утримання та обслуговування майна.
Крім того, їх частка в сусідстві суто фінансова. Тим більше, що вони отримують грошову вигоду з дому, але часто не реінвестують ці кошти на благо громади в цілому.
Заочні орендодавці часто прагнуть отримати прибуток від оренди на своїх власностях нерухомості. Це використання суперечить короткостроковій точці зору тих інвесторів, які купують та швидко продають або перевертають нерухомість, щоб отримати прибуток. Заочні орендодавці частіше зустрічаються на ринку комерційної нерухомості, ніж у житловій нерухомості.
Однак існує багато сценаріїв, коли заочний власник квартири виникає без негативного відтінку. Наприклад, фізична особа могла придбати житло, але потім переїхати в інше місто на роботу. Замість того, щоб продати своє майно, вони здавали його в оренду.
У багатьох ситуаціях позаштатні орендодавці передають управління майном агенту з питань нерухомості за плату для вирішення будь-яких питань, що виникають.
Переваги та недоліки заочного орендодавця
Переваги
Багато власників стикаються з вибором між продажем свого майна через необхідність переїзду та збереження його як доходного майна, по суті ставши заочним орендодавцем. Зберігання будинку як доходного майна дозволяє власнику продовжувати володіння, дозволяючи його майну оцінювати за вартістю. Будинки можуть стати орендою для відпустки, яка здається в оренду, коли не перебуває у користуванні власника. Власність також може бути власністю, до якої власник сподівається повернутися та проживати знову пізніше.
Прибуткові властивості цього типу дозволяють власнику отримати кілька податкових пільг.Наприклад, деякі транспортні витрати, понесені під час утримання або перевірки майна, підлягають оподаткуванню.Доходи від операцій з оренди повинні звітуватися та оподатковуватися за стандартною ставкою власника.Крім того, існують вимоги щодо зберігання застави, які повинен враховувати власник.Володіння власністю на багатьох ринках може урізноманітнити ваш портфель нерухомості.
Недоліки
Бути завочним орендодавцем може бути ризикованим для власника майна. Пошкодження або повна втрата через необережність або через неналежну поведінку орендаря є постійним занепокоєнням. Ситуації навпочіпки можуть виникнути без належного контролю, а виселення орендарів може бути проблематичним.
Житлова нерухомість, що належить заочним орендодавцям, часто перебуває у поганому стані, а будівельні та зонові норми ігноруються або відповідають мінімальним стандартам. Орендарі часто нехтують утримувати двір та ландшафт, що знижує вартість сусіднього майна.
За ціною, яка зменшує їх норму прибутку, відсутні орендодавці наймуть керуючу компанію для виконання обов’язків з обслуговування та отримання орендної плати у орендарів. Власники майна також підпадають під дію місцевих постанов, про які вони, можливо, не знають, що можуть призвести до значних юридичних проблем, якщо їх не розглядати.