Caveat Emptor

Що таке Caveat Emptor?

Caveat emptor – це латинська фраза, яку можна приблизно перекласти англійською “нехай покупець остерігається”. Хоча ця фраза іноді використовується як прислів’я в англійській мові, вона також іноді використовується в юридичних договорах як тип застереження. У багатьох юрисдикціях саме принцип договірного права покладає на покупця обов’язок належної перевірки перед здійсненням покупки.

Цей термін зазвичай використовується в операціях з нерухомим майном – оскільки він стосується продажу нерухомого майна після дати закриття, – але він також застосовується до операцій з іншими видами товарів, такими як автомобілі.

Розуміння Caveat Emptor

Включення застереження щодо подання застереження передбачає вирішення суперечок, що виникають внаслідок  асиметрії інформації, ситуації, коли продавець має більше інформації, ніж покупець, про якість товару чи послуги.

Наприклад, якщо Хасан хоче купити автомобіль у Еллісон – за принципом застереження – він відповідає за збір необхідної інформації для здійснення поінформованої покупки. Для того, щоб зібрати цю інформацію, Хасан може вирішити запитати Еллісон, скільки миль проходить автомобіль, чи потрібно замінювати якісь основні компоненти, чи регулярно його обслуговувати тощо.

Якщо він купує машину за ціною, що вимагається, і докладає майже ніяких зусиль для оцінки її справжньої вартості, а машина згодом виходить з ладу, Еллісон не несе технічної відповідальності за збитки згідно з принципом застереження. 

На практиці існує багато винятків із цього принципу. Наприклад, якби Еллісон брехала про пробіг автомобіля чи потреби в обслуговуванні, вона скоїла б шахрайство, і Хасан теоретично мала б право на відшкодування збитків.

Ринкові сили діють для того, щоб зменшити застосовність застереження emptor в деяких випадках. Гарантії це гарантії якості або задоволення, які продавці добровільно видають покупцям; якщо продавці надають якісний товар, їм не потрібно буде повертати гроші або замінювати їх дуже часто, і покупці будуть схильні вибирати цих постачальників на основі сприйняття якості. 

Уряди також відступають від принципу застереження про захисника, щоб захистити інтереси споживачів. Неформальні операції, подібні угоді між Елісон та Хасаном, в основному нерегульовані, але у таких галузях, як фінансові послуги – особливо після фінансової кризи 2008 року  – покупець часто має право на чітку, в основному стандартизовану інформацію щодо товару. Багато інвесторів знайомі з тим, що в розмовній формі називається “заявою про безпечну гавань”, яка відповідає гарантіям проти компаній, які обманюють потенційних покупців щодо якості їх акцій. 

У той же час, такі заяви, а також передбачені законом щоквартальні звіти, які вони супроводжують, підсилюють принцип попередження, закріплюючи сподівання, що покупець має доступ до всієї інформації, необхідної йому для прийняття розумно обґрунтованого рішення.

Caveat emptor особливо важливий при операціях з нерухомістю. У США домобудівники зобов’язані видавати передбачувану гарантію придатності покупцям нових об’єктів нерухомості. Однак подальші транзакції регулюються правилами застереження (якщо передбачається, що шахрайство не було здійснено). Нові житлові об’єкти поставляються з розрахунком, що продавець несе відповідальність за несправності.