Хмара на заголовок
Що таке хмара за титулом?
Хмара на титулі – це будь-який документ, позов, невипущена заставна застава чи обтяження, які можуть призвести до втрати чи погіршення права власності на нерухоме майно або зробити його право сумнівним. Хмари в заголовку зазвичай виявляються під час пошуку за заголовком. Хмари на титулі вирішуються шляхом ініціювання заяви про припинення позову, яка звільняє інтерес людини до власності, не вказуючи природи інтересів цієї особи.
Короткий огляд
Будь-яке майно, яке має заставу або під заставою, є непривабливим для потенційних покупців, оскільки вони створюють хмару на титулі.
Пояснення хмари на заголовок
Пошук титулу та страхування титулу, як правило, потрібні позикодавцям як захист від будь-яких претензій третіх сторін чи хмар на право власності на майно, що використовується як забезпечення. У процесі започаткування іпотеки потрібні пошуки правової власності та страхування власності.
Фактори, що викликають хмару на титулі
Хмара на титулі, як правило, походить від невирішених питань щодо власності. Наприклад, провадження у справі про звернення стягнення, ініційоване іпотекодавцем у відповідь на несплату позичальником заборгованості, може перешкодити збитковому позичальникові продати майно третій стороні, поки триває стягнення.
Власність може мати заставу від позикодавців або за контрактами, на які погодився власник майна. Якщо власник майна має вільне та чітке право власності на нерухомість, він може використовувати його як заставу для нового фінансування для оплати інших витрат або боргів. Така операція може включати заставу на майно до погашення боргу.
Швидкий факт
Хмара на титулі також відома як дефектна назва, оскільки важко розпізнати, хто є належним власником.
Власники нерухомості можуть виявити, що на майно було закладено заставне майно, якщо виникла проблема, пов’язана з оплатою будівельних або реконструкційних робіт, за якими було укладено договір. Застава механіка залишатиметься доти, доки не будуть вирішені всі трудові та матеріальні витрати. Застава залишається за майном, а не за власником майна, що змусить будь-якого покупця майна взяти на себе відповідальність за вирішення пов’язаних з цим питань. Відкриття цього типу хмари в назві, швидше за все, відштовхне потенційних покупців від придбання власності.
Видача спадщини – яка виникає внаслідок спадщини та спадщини – також може створити хмару в назві. Такі документи, як свідоцтва про смерть, з часом можуть бути втрачені зі старими властивостями. Це може викликати питання про те, де остаточно легальне право власності. Якщо власник нерухомості помер, не визначивши у заповіті, хто отримає контроль над своїм майном або стане власником майна, спадкоємці можуть оскаржувати один одного в суді щодо права власності на майно.
Ключові винос
- Хмара на титулі – це будь-яке обтяження, яке ставить право власності на нерухоме майно під сумнів.
- Прикладами обтяження є провадження у справі про звернення стягнення, запобіжне право майна, заповіт або шахрайські права власності.
- Хмари на титулі вирішуються шляхом подання заяви про звільнення.
Шахрайство також може призвести до появи хмари на назві. Неправдиві вчинки можуть бути записані як законні та створити правову плутанину, оскільки право власності на майно ставиться під сумнів.