Угода про звільнення з позову

Що таке угода про звільнення з позову?

Акт про припинення позову звільняє інтерес особи до майна, не вказуючи природи інтересів особи або прав, і не гарантуючи  інтересів або прав цієї особи у майні. У заяві про припинення позовної заяви ні зазначено, ні гарантується, що особа, яка відмовляється від своїх вимог щодо власності, мала дійсне право власності, але це заважає цій особі (субсидіанту) пізніше стверджувати, що вона має інтерес до цього майна.

Розуміння угоди про звільнення з позову

Акт про припинення позову, як правило, включає юридичний опис майна, ім’я особи, яка передає їхній інтерес, ім’я особи, яка отримує цей інтерес (субсидіант), дату та нотаріально засвідчені підписи обох сторін.

Позови про припинення позову зазвичай використовуються для передачі майна в ситуаціях, що не стосуються продажу, наприклад, при передачі майна між членами сім’ї. Вони можуть бути використані для додавання подружжя до майнового звання після шлюбу, вилучення подружжя із звання після розлучення, уточнення права власності на успадковане майно, передачі майна в (або поза) відкликаного живого тресту, уточнення сервітуту або зміни право власності на нерухомість.

Акт про припинення позову не дає впевненості в тому, що особа, що надає право, фактично має право власності на майно; у ньому просто зазначено, що якщо надавець надає, вони звільняють ці права власності. В результаті, приймаючи акт про припинення позову, покупець майна приймає на себе ризик того, що особа, що надає право, може не мати дійсного права власності та / або, що у майні можуть бути додаткові права власності. Страхування права власності не видається разом із договором про припинення позову.

Quitclaim Deed vs. Гарантійний договір проти Спеціальний гарантійний договір

Акти, як правило, диференціюються за тим, що вони заявляють або гарантують, коли право власності передається від надавця грантодавцю (покупцеві). На відміну від договору про припинення позову, гарантійний акт може надати певний рівень гарантій при передачі права власності. Гарантійні акти зазвичай використовуються при продажу нерухомості та надаються у двох загальних формах: загальні гарантійні акти та спеціальні гарантійні акти.

Загальний гарантійний акт забезпечує грантоотримувача найвищою формою захисту, оскільки він гарантує, що особа, що надає право власності, має власність вільною та чистою (і що жодна інша особа не може пред’явити до неї претензію). Ця гарантія охоплює всю історію майна – навіть ті часи, коли субсидіатор не володів майном. Якщо в цьому контракті є порушення, учасник надає відповідальність.

А спеціальні гарантії закріплення транспортують, що особа, що надає право належить власності, і що ніхто не має претензій до нього до тих пір, поки вони володіли ним. Спеціальні гарантійні договори найчастіше використовуються під час продажу комерційної нерухомості.