Визначення спеціального гарантійного договору

29.04.2021

Що таке спеціальний гарантійний договір?

Спеціальний гарантійний акт – це право на нерухоме майно, коли продавець майна, відомий як концедент, гарантує лише те, що сталося під час їх фізичного володіння. Іншими словами, концедент не гарантує жодних дефектів чистого права власності, які існували до того, як вони заволоділи майном.

Спеціальні гарантійні акти найчастіше використовуються при операціях з комерційною власністю. Односімейні та інші операції з нерухомим майном зазвичай використовують загальний гарантійний акт. Багато іпотечних кредиторів наполягають на використанні загального гарантійного договору.

Спеціальні гарантійні договори мають різні імена в різних штатах, включаючи договір завіту, договір гранту та договір обмеженої гарантії.

Ключові винос

Спеціальний гарантійний акт – це акт, при якому продавець об’єкта власності гарантує лише від проблем або обтяжень, пов’язаних із правом власності, що мали місце під час його власності.
Спеціальний гарантійний акт гарантує дві речі: особа, що надає право власності, може володіти майном і може його продати; і майно не зазнало обтяжень протягом його власності.
Спеціальний гарантійний акт є більш обмеженим, ніж загальний загальний гарантійний акт, який охоплює всю історію майна.

Розуміння гарантійних договорів

Гарантійний акт передбачає передачу права власності або права власності на комерційне чи житлове нерухоме майно та постачається з певними гарантіями продавця. Ці гарантії включають те, що право власності передається вільно та без вимог власності, непогашеної застави чи застави чи інших обтяжень фізичними або юридичними особами, крім продавця.

Спеціальний гарантійний акт, також відомий як договір з обмеженою гарантією, є різновидом загального гарантійного договору. Загальний гарантійний акт – це найпоширеніший і найкращий тип інструменту, що використовується для передачі прав власності на нерухомість у Сполучених Штатах.

Як загальні, так і спеціальні гарантійні акти визначають:

Найменування продавця – субсидіанта
Ім’я покупця – грантоотримувач
Фізичне розташування майна
Власність не має боргів та обтяжень, крім зазначених у договорі
Концедент гарантує, що він є законним власником майна та має законне право передати право власності.
Організація, що надає право, гарантує, що майно є вільним від вільного користування всіма заставними правами та що не існує непогашених вимог до майна від будь-якого кредитора, який використовує його як заставу.
Існує гарантія того, що право власності може протистояти будь-яким претензіям третьої сторони щодо власності на майно.
Організація, що надає право, зробить усе необхідне, щоб отримати право власника на право власності.

Обидва акти забезпечують однаковий загальний захист для покупця. Однак основна відмінність між спеціальною гарантією та загальним гарантійним договором полягає в тому, як вони поводяться з часовими рамками захисту, що надаються право власності на право власності.

Спеціальний гарантійний договір

Незважаючи на те, що вживання слова “спеціальний” може повідомляти покупцеві думку про те, що договір є більш якісним, спеціальний акт про гарантію є менш повним і забезпечує менший захист через обмежений термін, який він охоплює. У житловій власності спеціальні гарантійні акти часто використовуються при викупі майна та примусовому продажі майна для задоволення боргу.

Загальний гарантійний акт охоплює всю історію майна. Це гарантує, що власність вільна від дефектів або обтяжень, незалежно від того, коли вони трапились або у власності кого. Акт загальної гарантії гарантує покупцеві, що він отримує повні права власності без діючих потенційних юридичних проблем із правом власності.

Зі спеціальним гарантійним договором гарантія поширюється лише на період, коли продавець мав право власності на майно. Спеціальні гарантійні акти не захищають від будь-яких помилок у вільному та зрозумілому заголовку, які можуть існувати до власності продавця. Таким чином, особа, що надає спеціальний гарантійний акт, несе відповідальність лише за борги, проблеми чи інші обтяження, пов’язані з правом власності, які вони спричинили або сталися під час їх власності на майно. Грантоотримувач несе відповідальність за будь-які проблеми, що виникають у попередніх власників.

Як приклад, уявіть, що в будинку були два попередні власники до вас. Першим власником був накопичувач, і незабаром будинок та двір занепали. Міський відділ примусового виконання закону виніс штрафи проти власника, який прибудований до власності. Власник відстав за своєю іпотекою, і банк позбавив права продати будинок другому власнику.

На радість сусідству, новий власник полагодив будинок та прибрав двір. Через 10 років вони виставляють житло на ринок, а ви купуєте його за спеціальним гарантійним договором. Через кілька років ви вирішили продати будинок. Однак оскільки застава кодексу залишається проти власності, вони можуть обтяжити ваш продаж. Як мінімум, для звільнення титулу вам потрібно буде задовольнити міську заставу.

Пошукові запити та страхування титулів

У більшості випадків пошук за титулом виявляє заставу або претензії на право власності. Пошук за заголовком – це огляд наявних публічних записів для визначення права власності на майно. Адвокати, фірми, що займаються власністю, та приватні особи можуть здійснити пошук власності, щоб перевірити право власності на майно. Хоча ці пошуки великі, завжди є ймовірність, що щось буде пропущено.

З цієї причини більшість покупців – незалежно від типу гарантійного договору, який вони використовують – також купують страховку на право власності, купуючи нерухомість. Страхування права власності – це страховий поліс, який захищає покупця від фінансових вимог щодо права власності на майно, яким він володіє.

Плюси

Спеціальні гарантії дозволяють передавати право власності між продавцем і покупцем.
Придбання страхування права власності може зменшити ризик попередніх претензій до спеціального гарантійного договору.

Мінуси

Спеціальні гарантійні документи забезпечують вузький захист для грантоотримувачів або покупців.
Спеціальні гарантійні договори охоплюють лише період власності учасника, що надає право, або продавця.

Приклад із реального світу

Незважаючи на те, що загальні гарантійні акти частіше зустрічаються в операціях з житловою нерухомістю, є одна область, де спеціальний гарантійний акт стає нормою. Ця арена призначена для майна, на яке накладено арешт, нерухомості (REO) або нерухомості, що коротко продається.

Більшість житлового будівництва та містобудування (HUD) та резиденції, що перебувають у власності банків, продають, використовуючи подібні документи. Можливо, однією з основних причин використання спеціальних гарантійних актів є те, що орган продажу не бажає нести відповідальність за будь-яку ситуацію, що стосується майна до вилучення.

Наприклад, у 2012 році пара, яка проживає в окрузі Гренада, штат Міссісіпі, не сплатила кредитні платежі.У лютому 2013 року це майно було вилучене позикодавцем Wells Fargo Bank.Подальші юридичні документи вказували, що Wells Fargo “передав Майно FNMA за спеціальним гарантійним актом”.