Акт про реконструкцію
Що таке акт про відшкодування?
Власник іпотеки видає акт про повторний переказ, щоб вказати, що позичальник звільнений від іпотечного боргу. Акт передає право власності від кредитора, званого також бенефіціаром, до позичальника.
Цей документ найчастіше використовується, коли іпотека була повністю сплачена. Він включає юридичний опис майна, а також номер ділянки майна, і його часто нотаріально засвідчують. До заповнення застави позичальник мав те, що називають ” правом довіри “.
Деякі штати використовують документ про повний ревізіон, підписаний довіреною особою та завірений нотаріально.
Як працюють викупні дії
Акт про реконструкцію реєструється в окрузі, де знаходиться майно. Після того, як правочин буде зафіксовано, будь-який обшук цього майна покаже, що застава була сплачена повністю.
Майно, на яке накладено заставу, не може бути продане, якщо застава не є іпотекою та не було домовлено про повне її виплату за рахунок виручки від продажу будинку. У таких ситуаціях запис акта про повторну передачу є частиною процесу закриття продажу будинку, і його реєстрацією зазвичай займається страхова компанія, що займається правом власності.
Акт про реконструкцію проти інтересів безпеки
Банк має інтерес до цінних паперів у будинку, поки іпотека ще не повернена. Банк може звернути стягнення на позичальника, виселити його та заволодіти будинком, якщо позичальник не виконає зобов’язання щодо виплати іпотеки. Потім позикодавець може продати майно, щоб спробувати виконати непогашене іпотечне зобов’язання після завершення процесу звернення стягнення.
Акт про реконструкцію доводить, що банк більше не має інтересів щодо безпеки будинку. Домовласник, який отримав акт не може зворотна передача правового титулу бути звернено стягнення за кредитною установою, і він може передати майно в будь-який час, безкоштовно і очистити від застави. Він повинен записати це в окрузі, в якому знаходиться майно.
Ключові винос
- Акт про реконструкцію видається найчастіше, коли іпотека була повністю сплачена.
- Власник житла, який отримав акт про реконструкцію, не може бути вилучений кредитною установою.
- Кредитори другої іпотеки або кредитних ліній власного капіталу (HELOC), які підтримують захисний інтерес у будинку після виплати першої іпотеки, все ще можуть відстояти своє право стягнути майно під свої конкретні позики.
Особливі міркування
Власник житла все ще може бути під загрозою звернення стягнення з боку місцевого самоврядування, якщо він не вчасно несудовий процес звернення стягнення, тому ці власники можуть не отримувати багато попереджень. Акт про реконструкцію не впливає на податки на майно та не впливає на них.
Короткий огляд
Департамент у справах ветеранів пропонує персоніфіковану допомогу ветеранам та військовослужбовцям, які перебувають під загрозою звернення стягнення.
Другі іпотечні кредити або кредитні лінії власного капіталу (HELOC), як правило, дають позичальній установі інтерес до будинку, коли майно служить заставою для цієї конкретної позики. Ці позикодавці все ще можуть відстоювати свої права на звернення стягнення, якщо позичальник не виконує зобов’язання. Акт про повернення майна, пов’язаний з першою іпотекою, не вплине на ці позики.