Подвійна чиста оренда
Що таке подвійна чиста оренда?
Подвійна чиста оренда (також відома як „net-net“ або „NN“) – це договір оренди, в якому орендар відповідає як за податки на майно, так і за премії за страхування будівлі. На відміну від однієї чистої оренди, яка вимагає від орендаря лише сплати податків на майно, подвійна чиста оренда передає більше витрат у вигляді страхових виплат.
Поміщик все ще несе відповідальність за витрати на технічне обслуговування. Щомісяця орендодавець отримує базову оренду плюс додаткові платежі.
Ключові винос
- Подвійна чиста оренда – це договір оренди, за яким орендар погоджується покрити витрати на два з трьох основних витрат на майно: податки, комунальні послуги або страхові внески.
- Також відомі як оренда з чистою мережею (NN), вони найчастіше зустрічаються серед комерційних орендарів.
- Оскільки орендар відповідає за дві категорії витрат, загальна орендна плата часто зменшується.
Як працює оренда Double Net
Чиста оренда – це просто як володіння майном, не маючи фактично юридичного права на нього. Вони складають договори оренди між орендодавцями та орендарями, коли орендар платить за оренду житла та будь-які інші витрати, пов’язані з відповідним майном. Угода може включати один або більше витрат, включаючи страхування, податки на майно, комунальні послуги, обслуговування та ремонт та інші операційні витрати. Більшість орендодавців зазвичай приймають менші орендні платежі через додаткові витрати, пов’язані з чистою орендою.
Подвійні чисті оренди найчастіше зустрічаються в комерційній нерухомості. Для комерційних об’єктів нерухомості, що мають декілька орендарів, таких як торговий центр, податки та страхові збори можуть бути призначені окремим орендарям пропорційно. Навіть якщо податки на майно та страхові внески на будівництво вважаються відповідальністю орендаря, власники комерційного майна повинні пропустити податки на майно, щоб гарантувати, що вони обізнані з проблемами оплати.
Подвійна чиста оренда порівняно з іншими видами нетто-оренди
При одній чистій оренді орендар або орендар несе відповідальність за сплату податків на майно. Одиночна чиста оренда не є загальним явищем
Потрійна чиста оренда (також відомий як лізинг «NNN») є договором оренди, в якому орендар або орендар зобов’язується сплатити всі податки на нерухомість, будівництво страхування і обслуговування, в доповненні до нормальних очікуваним витрат за договором (оренді, комунальні послуги тощо). При такій оренді орендар або орендар також несе відповідальність за всі витрати, пов’язані з ремонтом та обслуговуванням будь-якої загальної зони. Ця форма оренди є загальною для окремо стоячих комерційних будівель, але вона також може використовуватися в оренді житлових будинків на одну сім’ю.
Коли витрати на технічне обслуговування перевищують очікувані, орендарі, які отримують потрійну чисту оренду, часто намагаються вийти з договору оренди або отримати концесію за оренду. З цієї причини багато орендодавців віддають перевагу чистому орендному договору, який є різновидом потрійної чистої оренди, передбачаючи, що він не може бути припинений до встановленого терміну його дії, а сума орендної плати не може бути змінена з будь-яких причин, включаючи несподіване та значне збільшення допоміжних витрат.
Різниця між валовою та чистою комерційною орендою
На відміну від чистої оренди, типової комерційної валової оренди, орендодавець сплачує всі податки на утримання, страхування та майно. Витрати на ці послуги часто відображаються у підвищенні щомісячної орендної плати. Найчастіше орендар приймає розумні обмеження щодо впливу орендодавця на використання орендарем цих послуг та комунальних послуг. Часто сторони погоджуються на розрахункові витрати за „базовим роком”, орендодавець виставляє рахунки орендарю за будь-який надлишок.