Застереження про ескалатор
Що таке пункт про ескалатор?
Положення про ескалатор, також відоме як застереження про ескалацію, – це положення, що дозволяє збільшити заробітну плату або ціни. Вони включаються в контракти і активуються за певних умов, наприклад, коли зростає вартість життя або інфляція.
Ключові винос
- Положення про ескалатор – це положення, що дозволяють автоматично збільшувати заробітну плату або ціни за певних умов.
- Вони полегшують людям укладання великих або довгострокових контрактів, не турбуючись про те, що майбутні зміни на ринку можуть повернутися до них.
- Положення про ескалатор можуть гарантувати збільшення заробітної плати пов’язане з інфляцією, захистити орендодавців від втрати вищої орендної плати або допомогти покупцям нерухомості виграти аукціони.
- Іноді положення ескалатора включають обмеження дозволених збільшення.
Як працює пункт про ескалатор
Положення про ескалацію можуть приймати найрізноманітніші форми. Їх головна мета – дозволити людям укладати великі або довгострокові контракти, не побоюючись, що майбутні зміни на ринку можуть потенційно їм зашкодити. Іншими словами, вони використовуються для забезпечення того, щоб контракт залишався справедливим і враховував зміни зовнішніх обставин.
Застереження про ескалацію зазвичай дотримуються профспілками, багато з яких вимагають збільшення заробітної плати пов’язані з рівнем інфляції в трудових договорах. Вони також поширені в ділових контрактах компаній, які постачають товари чи послуги із витратами, які схильні до диких коливань. Наприклад, у транспортному секторі збори можуть значно змінюватися залежно від нестабільної ціни на нафту.
Орендодавці також можуть схилятися до ескалаційних положень. Якщо орендна плата швидко зростає, орендодавець може вагатися щодо підписання довгострокового договору оренди або оренди, оскільки він може програти при підвищенні орендної плати та збільшення вартості майна. Включаючи пункт про ескалатор, згідно з яким орендна плата може збільшуватися на певну суму кожного періоду, орендодавець може скористатися поточними ринковими умовами, тоді як орендар може забезпечити собі довгострокове проживання.
Іноді пункти ескалатора включають обмеження дозволеного збільшення. Положення про ескалатор можуть також містити положення про деескалацію – стаття у контракті, яка передбачає зниження ціни, якщо відбувається зменшення певних витрат.
Критика пунктів ескалатора
Положення про ескалатор не надають перевагу всім, особливо тим, які змушені покривати витрати на будь-яке збільшення заробітної плати чи цін.
Зокрема, їх використання у трудових договорах стало суперечливим. Профспілки стверджують, що ці положення необхідні для захисту працівників від потенційної втрати купівельної спроможності в часи інфляції. З іншого боку, економісти стверджують, що ці пункти дестабілізують економіку та сприяють посиленню інфляції, яку вони створені для полегшення ситуації.
Коли заробітна плата автоматично продовжує зростати, центральні банки можуть боротися за стабілізацію цін. За цим сценарієм компанії, які не можуть перекласти на своїх клієнтів більш високі витрати, можуть більше не мати можливості платити постійно підвищуючи заробітну плату і, отже, змушені звільняти персонал. Такий аналіз свідчить про те, що ці положення є самознисними.
Короткий огляд
Кілька країн західної Європи заборонили автоматичне регулювання заробітної плати, виходячи з побоювань, що вони сприяють інфляції.
Приклад пункту ескалатора
На ринку нерухомості положення про ескалатори слугують дещо іншим цілям. Щодо нерухомості, до пропозиції про будинок може бути доданий пункт про ескалатор, який вказує на те, що потенційний покупець готовий збільшити свою ставку, якщо будуть отримані інші вищі пропозиції.
Наприклад, якщо покупець робить пропозицію в розмірі 400 000 доларів, в ескалаторі може бути зазначено, що якщо надходить вища пропозиція, покупець обіграє її на 3000 доларів, але лише до 430 000 доларів. Це означало б, що якщо буде внесено пропозицію в розмірі 405 000 доларів, застереження про ескалатор спричинить нову пропозицію у 408 000 доларів. З іншого боку, якщо конкуруюча пропозиція прийде на суму 429 000 доларів, положення ескалатора не передбачає нової пропозиції, що додає 3000 доларів, оскільки в цьому пункті вказано обмеження в 430 000 доларів.