Програма домашнього доступного рефінансування (HARP)

Що таке програма доступного рефінансування (HARP)?

Програма доступного рефінансування житла ( Федеральним агентством з питань житлового будівництва власникам будинків, котрі володіють будинками, які вартують менше, ніж непогашений залишок на оані.

З цього часу програма закінчилася, але вона мала на меті полегшити ситуацію після фінансової кризи 2008 року. HARP була створена, щоб допомогти власникам підводних та підводних будинків рефінансувати свої іпотечні кредити через падіння цін на житло.Хоча HARP закінчився в грудні 2018 року, все ще існують варіанти для позичальників, які перебувають під водою під заставою.Власник житла, який перебуває під водою під заставу, винен у своєму будинку більше, ніж варто.

Розуміння програми доступного рефінансування вдома (HARP)

Рефінансування Програми доступного рефінансування (HARP) було доступне лише для іпотечних кредитів, які були гарантованіФредді Мак або Фенні Мей – програма була створена за координацією з цими структурами.Для того, щоб мати право на отримання HARP, власники будинків повинні були володіти іпотечними кредитами, які були продані кожному з цих суб’єктів до 31 травня 2009 р.

Через вплив фінансової кризи 2008 року та її вплив на вартість нерухомості по всій території Сполучених Штатів, багато власників будинків опинилися догори дригом або під водою під свої житлові позики. Догори ногами або під водою використовується для опису випадків, коли позичальник заборгував більше за позику, ніж поточна вартість застави, від якої він забезпечений.

У випадку іпотеки заставою є майно.Федеральний уряд запустило ХАРП в 2009 році,щоб спробувати уповільнити темпи викупу і допомогти позичальникам,які були обмануті низькоякісних практикою кредитування.

Програма була доступна лише для позичальників, які кваліфікувались.Позичальники повинні були бути в курсі своїх іпотечних платежів, а майно повинно було бути в хорошому стані.Позичальники, які вже не виконали свої зобов’язання або звільнили своє майно, не мали права на участь у програмі.Будь-який кредитор-учасник мав право допомогти позичальнику в рефінансуванні HARP.Позичальникам не довелося проходити через поточного кредитора.

Програма закінчилася 31 грудня 2018 р.

Програма домашнього доступного рефінансування (HARP) порівняно з програмою домашніх доступних модифікацій

Інша програма, яка була розгорнута, щоб зупинити позов викупу майна після краху ринку, називалася модифікацією іпотечного кредиту.Доступна програма модифікації житла закінчилася до HARP, у 2016 році. На відміну від рефінансування HARP, ці програми були для позичальників, які вже не сплатили заборгованість за кредитом або для яких дефолт неминучий.

Модифікація могла бути забезпечена лише через існуючого кредитора, і кожен позикодавець мав свої власні вимоги до кваліфікації. Хоча процес зміни іпотечного кредиту змінює умови іпотечного векселя, це не те саме, що рефінансування.

Іноді модифікації можуть повідомляти про кредитний звіт позичальника як про зміну умов іпотеки. У деяких випадках модифікації можуть вплинути на майбутню кредитоспроможність. Деякі позичальники також можуть зіткнутися з додатковим податковим зобов’язанням, оскільки умови їх модифікації можуть включати списання частини боргу, який заборгований, який Служба внутрішніх доходів (IRS) може зарахувати до заробленого доходу.