Індекс ринку житлової нерухомості NAHB / Wells Fargo
Що таке індекс NAHB / Wells Fargo Housing Market (HMI)?
Індекс ринку житлового ринку NAHB / Wells Fargo (HMI) базується на щомісячному опитуванні членів Національної асоціації будівельників будинків (NAHB). Індекс призначений для вимірювання настрою на американському ринку житла для однієї сім’ї та є широко відомим показником перспектив для житлового сектору США. Оскільки житло є великою інвестицією, показники ринку житла допомагають контролювати загальний стан економіки.
Ключові винос
- Індекс ринку житлового ринку NAHB / Wells Fargo – це широко відомий показник перспектив для житлового сектору США.
- HMI – цінний показник, який використовують фінансові аналітики, Федеральний резерв, політики, економічні аналітики та засоби масової інформації.
- HMI базується на опитуванні, яке щомісяця проводили члени будівельників NAHB.
Розуміння NAHB / Індекс ринку житлового ринку Wells Fargo (HMI)
Існують різні індекси ринку житла, які розглядають різні аспекти ринку житла. NAHB отримує інформацію від будівельників про те, наскільки впевнені вони на ринку житла на основі поведінки покупців, продажів, а також включає будь-які прогнози.
Індекс ринку житлового ринку NAHB / Wells Fargo є цінним показником для фінансових аналітиків, Федерального резерву, політиків, економічних аналітиків та засобів масової інформації.
Інші індекси ринку житла враховують цінові тенденції. Наприклад, звіт Standard & Poor’s під назвою S & P / Case-Shiller Index of Home Home надає щомісячні тенденції цін на житло в окремих містах, а також по всій країні. Ціни на житло можуть бути показником зацікавленості покупців та їхньої впевненості в економіці. Якщо люди купують житло, вони, як правило, впевнені в стабільності своєї роботи.
Національна асоціація будівельників будинків – це федерація, що складається з понад 800 державних та місцевих асоціацій. З 1985 року HMI базується на щомісячному опитуванні, проведеному членами будівельників NAHB. Завершуючи опитування, будівельники оцінюють умови ринку житла на основі свого досвіду. Щомісяця отримують близько 400 відповідей. Будівельники безпосередньо пов’язані з місцевими ринковими умовами та можуть надати актуальну та своєчасну інформацію про поточні умови ринку житла та уявлення про те, як можуть поводитись продажі житла в майбутньому.
HMI виробляється економічним підрозділом NAHB, третина членів якого є домобудівниками або реконструкторами. Решта членів працюють у тісно пов’язаних секторах, таких як будівельні матеріали, фінансування житла та продаж нерухомості. Члени будівельників NAHB щороку будують приблизно 80% нових будинків, побудованих у США
ІМВ – це середньозважене значення окремих показників дифузії. Його показники можуть коливатися від 0 до 100; показник понад 50 вказує на те, що більшість будівельників розглядають умови продажу як добрі в порівнянні з тими, хто вважає їх поганими.
Короткий огляд
Дискримінація іпотечного кредитування є незаконною. Бюро фінансового захисту споживачів або до Міністерства житлового будівництва та розвитку міст США (HUD).
Розрахунок індексу ринку житла
HMI обчислюється наступним чином: дві серії для ринкових умов поточних продажів нових будинків та наступні шість місяців оцінюються за шкалою хороших, справедливих та поганих, тоді як серія трафіку покупців оцінюється за шкалою високих / дуже високих, середній та низький / дуже низький.
Дифузійний індекс обчислюється для кожної серії, застосовуючи формулу (добре – погане + 100) / 2 до серії теперішніх та майбутніх продажів і (високий / дуже високий – низький / дуже низьким + 100) / 2 до серії трафіку.
Потім для кожної серії обчислюється індекс дифузії із застосуванням цих формул, після чого кожен отриманий показник сезонно коригується та зважується для формування ІМВ.
Індекс ринку житла як економічний показник
HMI демонструє тісний взаємозв’язок із початком житла в одній сім’ї в США, що стосується початку будівництва приватних будинків. Дані про розподіл житла є ключовими показниками розвитку економіки США і щомісяця надаються Бюро перепису населення США.
HMI є показником намірів покупців житла; він надає цінні підказки щодо короткострокового напрямку початку житлового будівництва. HMI випускається щомісяця о 10 ранку за західноєвропейським часом за день до початку житла дані Бюро перепису населення, як правило, це середина місяця.
HMI NAHB / Wells Fargo має значну потужність у прогнозуванні стартів житла для однієї сім’ї та дозволів. Інформація, яку надає HMI, сьогодні настільки ж корисна, як і протягом останніх двох десятиліть.