Фінансова енциклопедія

Орендні платежі

Що таке орендні платежі?

Орендний платіж – це еквівалент щомісячної орендної плати, яка офіційно продиктована договором між двома сторонами, що надає одному учаснику законне право використовувати нерухомість, виробниче обладнання, комп’ютери, програмне забезпечення чи інші основні засоби іншої особи. певний проміжок часу. Оренда надає лізингоодержувачеві обмежене право користування без передачі права власності в обмін на оплату лізингодавцю.

Тривалість орендної плати може коливатися від місячного розкладу, як це традиційно має місце при бізнес-моделях програмного забезпечення як послуга ( SaaS ), або може тривати надзвичайно довго часу, наприклад 100 років і більше, що часто трапляється у сценаріях оренди землі.

Ключові винос

  • Орендні платежі – це регулярні, часто щомісячні, плати за право користування майном, активом чи обладнанням.
  • Фізичні особи можуть укладати договори оренди земельної ділянки, автомобілів, комп’ютерного обладнання, програмного забезпечення чи інших основних засобів.
  • Умови та графік виплат орендованого предмета чи майна часто встановлюються в юридичному договорі.
  • Графіки договорів оренди можуть бути короткими. як у місячних домовленостях, або довгих, як це часто буває в сценаріях оренди землі, які можуть мати контракти на тривалість століття або більше.

Розуміння орендних платежів

Орендні платежі можуть здійснювати як фізичні особи, так і компанії. Фізичні особи традиційно використовують оренду для фінансування автомобілів, але вони можуть також використовувати їх для отримання комп’ютерного обладнання, земельних ділянок та інших матеріальних цінностей. Сума орендної плати визначається різноманітними міркуваннями, такими як вартість активу, місцеві залишкові вартості в даному районі, ставки дисконтування та кредитна оцінка орендаря.

Орендні платежі компанії використовуються при розрахунку коефіцієнта покриття з фіксованою оплатою, що допомагає інвесторам визначити, чи здатна компанія покривати свої постійні витрати, такі як оренда та проценти. Коефіцієнт покриття фіксованого платежу є, по суті, посиленою версією  коефіцієнта зароблених відсотків у рази або коефіцієнта покриття відсотків у рази. Він дуже пристосований для практичного використання, майже з усіма постійними витратами, оскільки ці постійні витрати дуже схожі на орендні платежі.

Типові типи оренди

Найпоширеніші типи договорів оренди такі:

Найважливішою характеристикою оперативної оренди є те, що вона дозволяє як фінансувати, так і обслуговувати, коли орендні платежі включають елемент для оплати фінансування, а також компоненти обслуговування. Оперативна оренда вимагає від орендодавців регулярного обслуговування орендованого обладнання, про яке йде мова. Наприклад, нерідкі випадки, коли власники літаків здають свої реактивні двигуни в оренду.

У багатьох випадках власники не володіють технічними знаннями, необхідними для утримання деталей для себе, оскільки компоненти є вузькоспеціалізованими. У таких випадках власникам доводиться включати плату за обслуговування безпосередньо до орендних платежів.

Фінансова оренда відрізняється від операційної оренди тим, що в неї не вкладається плата за обслуговування. Нові типи оренди, які часто пропонують більш персоналізовані рівні обслуговування та структури оплати оренди, включають синтетичну оренду та оренду, прив’язану до пробігу, годин або рівня використання. Наприклад, General Electric часто здає в оренду дорогі локомотивні компоненти з орендними платежами, прив’язаними до пробігу. Теоретично орендар платить лише за те, що їм потрібно.

Короткий огляд

Для споживачів, які хочуть взяти в оренду автомобіль (замість того, щоб придбати його), остерігайтеся того, що деякі дилери встановлюють мінімальний пробіг, щоб захистити вартість перепродажу автомобіля.