Послуга декількох переліків (MLS)

Що таке послуга декількох лістингів (MLS?

Служба багаторазового лістингу (MLS) – це база даних, створена співпрацюючими брокерами нерухомості для надання даних про об’єкти нерухомості, що продаються. MLS дозволяє брокерам бачити один одного переліки об’єктів нерухомості для продажу з метою підключення покупців житла до продавців. Відповідно до цієї домовленості, брокер, що продає лістинг та продає, отримує вигоду шляхом консолідації та обміну інформацією, а також шляхом обміну комісіями.

Як правило, багаторазові служби лістингу створюють книгу або електронну базу даних з усіма будинками, що продаються афілійованими брокерами, які регулярно оновлюють їх. Сторони, що беруть участь, поширюють книгу в друкованому вигляді або в Інтернеті кожному учаснику служби.

Як працює служба декількох переліків

Поняття MLS є загальним і не має керівного органу MLS, і ця фраза не може бути зареєстрована як торгова марка чи бренд. Зазвичай брокери нерухомості спільно працюють у своїх місцевостях, щоб створити власну регіональну MLS. Як наслідок, існує сотні регіональних баз даних, які складаються з усіх національних списків, знайдених на різних веб-сайтах ріелторів.

Агенти з нерухомості та брокери сплачують внесок або членський внесок за доступ до кожного MLS. Натомість агенти отримують інформацію про будинки в цьому районі, включаючи списки, фотографії та деталі, такі як квадратні метри та особливості кожного майна. Доступ до MLS можуть мати лише ліцензовані агенти та брокери. Хоча кожен MLS може мати свої власні процедури, вони, як правило, дотримуються правил, встановлених Національною асоціацією ріелторів (NAR). Правила передбачають, що в лістингу повинна відображатися комісія, зароблена продавцем, яка ділиться з іншим ріелтором або брокером, який представляє покупця.

MLS дозволяють брокерам легко встановлювати мережі, а концепція налічує більше століття. Наприкінці 1800-х років агенти з нерухомості часто збиралися в офісах один одного, де обмінювалися інформацією про нерухомість, яку намагалися продати. Зрештою, ця особиста мережа була модифікована в концепцію MLS.

Чому потрібні послуги з декількох переліків

У цифрову епоху покупці можуть переглядати незліченну кількість веб-сайтів про нерухомість та брокерські послуги. Незважаючи на цей підвищений вплив, потреба у MLS зберігається. Якщо покупець співпрацює з брокером, який належить до MLS, він може швидко та зручно здійснити пошук усіх об’єктів нерухомості, що продаються агентами-учасниками. У більшості випадків список MLS також містить приватну контактну інформацію та деталі щодо показу часу. Без цієї консолідуючої послуги брокеру потрібно було б переглянути кілька різних веб-сайтів, кожен для окремих брокерів, щоб знайти доступні об’єкти нерухомості в цьому районі.

Переваги служб декількох переліків

Послуги кількох лістингів надають брокеру, що продає, більший ризик, одночасно надаючи брокеру, який представляє покупця, більше можливостей. Натомість обидва брокери отримують комісію за продаж. Ці послуги також вирівнюють умови, дозволяючи малим і великим брокерським компаніям конкурувати між собою.

Наприклад, уявіть, якби невеликий брокер міг запропонувати своїм покупцям лише ті властивості, які фірма перерахувала. Покупці фірми не мали б доступу до всіх списків від інших брокерів у цьому районі. Однак у MLS інформація консолідована, а не фрагментована. Послуга багаторазового розміщення списків дозволяє конкуруючим брокерам працювати спільно для досягнення спільної мети – допомогти покупцям знайти бажану нерухомість і допомогти продавцям продати свою нерухомість.

В результаті співпраці агентів і брокерів щодо створення баз даних MLS, майбутні покупці житла отримують доступ до численних списків, тоді як продавці підключаються до покупців через свого брокера або агента. Навіть веб-сайти про нерухомість, що містять національні списки, фактично отримують дані з усіх регіональних баз даних MLS.