Менеджер нерухомості
Що таке менеджер з нерухомості?
Управлінець майном – це фізична особа або компанія, яка наймається для нагляду за повсякденною діяльністю одиниці нерухомості. Власники нерухомості та інвестори у нерухомість зазвичай наймають менеджерів з нерухомості, коли вони не бажають або не можуть управляти власністю самостійно.
Витрати на наймання менеджера з нерухомості часто оподатковуються з доходу, створеного майном. Житлові комплекси, торгові центри та ділові офіси – загальноприйняті типи комерційної власності, якими управляють менеджери з нерухомості.
Ключові винос
- Управлінець майном – це фізична або інша організація, яка наймається власником нерухомості з метою нагляду та управління повсякденною діяльністю цього майна.
- Управлінець майном діє від імені власника, щоб зберегти вартість майна при отриманні доходу.
- В якості кваліфікованих бізнес-витрат найм менеджера з нерухомості може бути податковим для власників інвестиційних об’єктів нерухомості.
Розуміння менеджерів з власності
Менеджери нерухомості пропонують ідеальне рішення для інвесторів, які не проживають поблизу своїх орендованих об’єктів або просто не люблять спілкуватися з орендарями, туалетами тощо. Є багато інвесторів у нерухомість, які не хочуть мати практичні стосунки щодо інвестицій, особливо інституційні інвестори в нерухомість.
У обов’язки менеджера по нерухомості може входити нагляд та координація робіт з технічного обслуговування та виконання робіт, виконання майстрів на прибиранні, вирішення проблем та скарг орендарів, реклама, показ та здача в оренду вільних приміщень, збір та здача орендної плати та регулярне спілкування з власником майна про стан майна. Керівник майна – це погляд і вуха власника на власність, переконуючись, що питання вирішуються негайно, а саме майно доглядається професійно.
Управління майном як кар’єра
Управління майном, як правило, не повинно мати жодної спеціальної освіти або повноважень. Тим не менш, знання місцевого ринку нерухомості є критично важливим, коли мова йде про надання консультацій щодо рівня орендної плати та залучення та утримання орендарів. Окрім отримання заробітної плати або погодинної заробітної плати, менеджери з нерухомості часто отримують безоплатну або пільгову оренду, якщо вони мешкають у будівлі, якою вони керують. Компанії, що займаються управлінням майном, можуть бути платними або сплачувати відсоток від доходу від будівлі.
Плюси та мінуси найму менеджера з нерухомості
Очевидною перевагою найму менеджера з нерухомості є те, що це позбавляє потреби власника бути поруч та активно керувати майном. Це дозволяє інвестору в нерухомість зосередитись на інвестуванні в якісні об’єкти нерухомості, а не на управлінні портфелем об’єктів нерухомості, що перебувають на даний момент. Недоліком є те, що рівень уваги та сервісу, що надається орендарям – остаточному джерелу доходу – може бути не таким високим, як рівень орендодавця, який працює на їхні особисті інвестиції.
Це занепокоєння щодо вартості – це відчуття, яке інвестори в нерухомість повинні подолати, якщо вони мають намір збільшити свої володіння. Великі інвестори в нерухомість залежать від менеджерів з нерухомості і, як правило, працюють із професійною компанією з управління майном, а не докладають жодних практичних зусиль.