SEC-форма S-11
Що таке форма SEC SEC-11?
Форма SEC S-11 – це подання до Комісії з цінних паперів та бірж ( SEC ), яка використовується для реєстрації цінних паперів для інвестиційних фондів нерухомості (REIT). Бізнес REITs полягає у придбанні, утриманні та часто управлінні нерухомістю з метою інвестиційного доходу та збільшення капіталу.
За зразком пайових фондів, REIT об’єднує капітал численних інвесторів, щоб зробити інвестиції в нерухомість доступними для окремих інвесторів.
Ключові винос
- Форма SEC S-11 використовується для реєстрації акцій інвестиційних фондів нерухомості (REIT), як визначено у Розділі 856 Кодексу внутрішніх доходів (IRC).
- Трастовий інвестиційний трест – це інвестиційна компанія, яка володіє, управляє або фінансує об’єкти, що приносять дохід.
- Після того, як форма S-11 буде подана, інформація, що стосується її, з’явиться в системі SEC EDGAR.
Розуміння форми SEC S-11
Форма SEC S-11 також відома як Заява про реєстрацію згідно із Законом про біржі цінних паперів 1933 року для певних компаній з нерухомості.Закон про біржі цінних паперів 1933 року, який часто називають законом “про правду в цінних паперах”, вимагає, щоб ці реєстраційні форми, що містять суттєві факти, подавались для розкриття важливої інформації для зацікавлених сторін компанії. Це допомагає SEC досягти головної мети закону: надати інвесторам всю важливу інформацію щодо емітента та їх цінних паперів, а також заборонити будь-яке шахрайство при продажу.
Загалом, компанія подає заповнену форму S-11 в Інтернеті через систему електронного збору, аналізу та пошуку даних SEC ( EDGAR ). Мета EDGAR полягає не лише у підтримці реєстрації нових цінних паперів, але система також надає важливу публічну інформацію усім потенційним інвесторам у легко доступному форматі.
Форма SEC S-11 включає деталі проспекту, ціни на угоду, те, як REIT планує використовувати виручку, вибрані фінансові дані, такі як тенденції в доходах та прибутках, операційні дані, його фінансування та інші дані, як зазначено в Регламенті SK.
SEC-форма S-11 та REITs
Трастовий інвестиційний трест (REIT) – це компанія, яка володіє нерухомістю, що приносить дохід, або фінансує її. Властивості, які можуть бути включені до REIT, як правило, є комерційними приміщеннями, такими як торгові центри. Щоб компанія відповідала вимогам REIT, вона повинна відповідати певним нормативним правилам.
Наприклад, компанія повинна інвестувати щонайменше 75% своїх загальних активів у нерухомість, готівку чи казначейство США;він також повинен виплачувати 90% свого оподатковуваного доходу у вигляді дивідендів акціонерів щороку;і бути оподатковуваною корпорацією зі 100 або більше акціонерами.
Як і інші цінні папери, REIT, як правило, торгують на основних біржах. Для інвесторів, які не мають коштів або спроможності інвестувати в об’єкти нерухомості окремо або будувати власний портфель об’єктів нерухомості, РЕІТ надають їм ліквідний пакет акцій.
Більшість REIT спеціалізуються на певному ринковому секторі, наприклад, на офісних або REIT на охорону здоров’я. Незалежно від спеціалізації, в більшості випадків РЕІ працюють, орендуючи площу та передаючи зібрану орендну плату своїм інвесторам у вигляді дивідендів.