Форма заяви про іпотечний кредит 1003
Що таке заявка на іпотечний кредит 1003?
Форма заяви про іпотечний кредит 1003 – це галузевий стандартний бланк, який використовують майже всі іпотечні кредитори в США. Цю базову форму або її еквівалент заповнює позичальник при поданні заявки на іпотечний кредит. Хоча деякі позикодавці можуть використовувати альтернативні форми або просто приймати основну інформацію про позичальника про свою особу, тип власності та вартість, переважна більшість позикодавців покладаються на форму 1003.
Як правило, форма 1003 заповнюється двічі під час іпотечної операції: один раз під час первинної заяви та ще раз при закритті для підтвердження умов позики. Деякі позикодавці дозволяють позичальникам заповнювати форму вдома, а інші допомагають позичальникам особисто або по телефону. У будь-якому випадку потенційний позичальник повинен розуміти формат 1003 та інформацію, необхідну перед заповненням форми.
Ключові винос
- Заява про позику 1003 – це форма від Fannie Mae або Федеральної національної іпотечної асоціації.
- Хоча існує кілька версій іпотечних заявок, які використовуються позикодавцями, одна з найпоширеніших – це форма заяви про іпотечний кредит 1003, яка стандартизована і використовується більшістю кредиторів у США.
- Також відома як Єдина заявка на позику під житло, форма 1003 зазвичай заповнюється двічі в процесі подання заявки: один раз під час первинної заявки та знову при закритті.
Форма заявки на позику 1003
Форма заявки на позику 1003, яку також називають Єдиною заявкою на отримання житлової позики, була розроблена Федеральна корпорація з іпотечного кредитування, або Фредді Мак, надають кредитні підприємства, створені Конгресом США для підтримки ліквідності на іпотечному ринку.
Фанні Мей та Фредді Мак купують іпотечні кредити у окремих кредиторів та тримають позики у власних портфелях або продають позики іншим суб’єктам господарювання як частину іпотечного забезпечення (MBS). Продаючи споживчий іпотечний борг цим суб’єктам, що підтримуються федеральною владою, кредитори підтримують ліквідність, необхідну для продовження надання нових позик.
Іпотека повинна бути задокументована так, як це продиктували Фанні Мей та Фредді Мак. Оскільки обидві організації вимагають використання форми 1003 – або її еквівалента Фредді Мак, форми 65 – для будь-якої іпотеки, яку вони розглядають для придбання, кредиторам простіше скористатися відповідною формою з самого початку, а не намагатися передати інформацію з власників форму до форми 1003, коли настає час продати іпотеку.
Доходи, активи та зобов’язання
Форма 1003 включає всю інформацію, необхідну іпотекодавцю для визначення того, чи вартий потенційний позичальник ризику позики. Сюди входить інформація про особу позичальника. Хоча деякі позикодавці не вимагають інформації про зайнятість для розгляду питання про нову іпотеку, форма 1003 передбачає введення до двох років трудового стажу для кожного позичальника. Це використовується як засіб встановлення фінансової надійності та надійності позичальника.
Форма 1003 також вимагає від позичальника розкривати загальний щомісячний дохід домогосподарства, а також регулярні щомісячні витрати. Крім того, форма вимагає детального переліку активів та зобов’язань позичальника, щоб визначити, чи може він або вона дозволити собі щомісячні іпотечні платежі.
Короткий огляд
Позичальники повинні заповнити форму 1003 двічі під час іпотечної операції – один раз під час первинної заяви та знову при закритті – для підтвердження умов позики.
Активи позичальника включають все, що може бути використано або ліквідовано для покриття виплат за кредитом:
- Поліси страхування життя
- Чековий та ощадний рахунки
- Акції, облігації, пайові фонди або інші інвестиції
- IRA, 401 (k), або подібні пенсійні рахунки
Крім того, позикодавці повинні знати про всі борги, за які позичальник може нести відповідальність (на додаток до іпотечних платежів), таких як автомобільні позики, борг за кредитними картками, студентські позики або відкриті інкасові рахунки.
Якщо позичальник володіє будь-яким іншим майном або як інвестиція, або як другий дім, форма 1003 вимагає розкриття даних активів та будь-яких іпотечних кредитів, пов’язаних з ними.