Викупу зомбі

Що таке викупу зомбі?

Вилучення зомбі відбувається, коли домівки залишаються вільними домовласники, які не сплатили заставу та неправильно вважають, що вони повинні негайно виїхати після отримання повідомлення про  викупу  . Помилково, вони вважають, що кредитор, що вилучає заставу   , зараз відповідає за майно, хоча власники будинків все ще мають право власності на майно.

Скажімо, позикодавець не завершує процес звернення стягнення та не продає будинок. Тоді власність залишається незайнятою та недоглянутою. Як результат, він часто приходить в занепад, створюючи загрозу безпеці і приводячи до появи, який може знизити вартість майна в оточуючому співтоваристві.

Ключові винос

  • Вилучення зомбі – це залишення майна власниками будинків, які не сплатили заставу, отримали повідомлення про звернення стягнення та помилково вважають, що кредитором відповідає майно.
  • Поки процес викупу майна не завершено, власник житла продовжує мати право власності на майно і несе відповідальність за його утримання.
  • Вилучення зомбі може створити проблеми для цілого району, оскільки вільний будинок без нагляду може знизити вартість майна.

Як працює вилучення зомбі

Викупу зомбі є наслідком нерозуміння власником будинку процесу викупу. Під час звичайного викупу домовласники отримують повідомлення від установи, що тримає  заставу, яка не відповідає вимогам, про те, що будинок вступає під стягнення.

Після випуску цього повідомлення настає встановлений термін очікування, протягом якого власники будинків можуть витягнути будинок із викупу, заплативши велику одноразову суму грошей. Необхідний платіж може варіюватися від кількох повернутих платежів до загальної суми заборгованості власників будинків або повного залишку застави.

Якщо власники будинків не сплачують одноразову суму, процес триває, і суд вирішить, що будинок належить позикодавцю. Лише після цього моменту, коли будинок юридично переходить у власність позикодавця, власники будинків повинні звільнити майно. Поки не проходить стягнення, власник житла продовжує володіти правом власності.

Короткий огляд

У четвертому кварталі 2020 року викупи зомбі зросли до 3,8% від усіх вилучень, але загалом вони зменшились більш ніж наполовину з 2016 року, згідно з даними ATTOM Data Solutions.

Іноді позикодавець вирішує не завершувати звернення стягнення – однією з причин може бути те, що платити за ремонт та зворотні податки, що належать до майна, занадто дорого. Кредитор не приймає право власності на будинок, але не зобов’язаний повідомляти про це власника будинку. За цієї обставини – коли титул будинку під викупом зомбі залишається від імені первісного власника будинку (який часто не знає, що вилучення майна не було завершено) – це відоме як  назва зомбі.

Як викуп зомбі впливає на власників будинків

Викупу зомбі посилює погану ситуацію – дефолт на іпотечному кредиті – і робить це проблемою для всього району, а не лише для власника будинку. Власник житла, який залишає майно після отримання повідомлення про звернення стягнення, відмовляється від цього майна, не розуміючи юридичних та фінансових наслідків повідомлення чи своїх дій. Власник викупу зомбі, ймовірно, як і раніше відповідає за обслуговування, утримання,  збори за асоціації власників будинків (HOA) та  податки на майно. Ці вимоги не закінчуються лише тому, що хтось кинув свій дім. Врешті-решт місцева влада може спробувати стягнути несплачені податки чи збори або вимагати від власника витрат на утримання.

Для захисту від впливу будинку, що потрапляє під викупу зомбі, власники будинків, які не сплатили заставу та стикаються з викупом, повинні залишатися в помешканні до прибуття офіційного повідомлення про звільнення. Згодом вони повинні стежити за тим, щоб переконатися, що право власності більше не на їх ім’я.