Угода All-Cash
Що таке “All-Cash”?
Угода з готівкою стосується будь-якої операції, коли готівка обмінюється на актив. Покупець пропонує продавцю готівку, і фінансування не використовується для придбання активу чи будь-яких інших засобів, таких як обмін акціями. Угода з готівкою, як правило, здійснюється за допомогою чеків або банківських переказів, на відміну від фактичного обміну фізичної готівки. Угода з готівкою використовується переважно при купівлі нерухомості, але може також відбуватися при купівлі компанії.
Ключові винос
- Угода з усіма готівкою – це обмін активу на готівку без використання будь-яких інших грошових засобів, таких як фінансування або обмін акціями.
- Чек або банківський переказ – найпоширеніший спосіб здійснення операції з готівкою, на відміну від обміну фізичної готівки.
- Нерухомість є основною галуззю, в якій відбувається угода з готівкою, але вона також може бути використана для придбання компанії.
- Угода з готівкою при купівлі нерухомості допомагає продавцю завдяки ефективності та впевненості, тоді як допомагає покупцеві шляхом узгодження ціни та відсутність фінансових витрат.
- Під час придбання, якщо фірма, що придбає, не хоче, щоб цільова фірма володіла акціями або мала право голосу, вона може запропонувати готівку, а не обмін власного капіталу.
Розуміння угоди All-Cash
Коли угода про придбання цільової фірми відбувається при придбанні цільовою компанією компанією-поглиначем, як правило, існує сукупність коштів, які використовуються для здійснення покупки. Це може включати як готівку, так і поєднання акцій обох компаній або своп акцій. Це також може передбачати використання боргового фінансування.
Коли відбувається обмін акціями, відбувається також обмін правом власності. Старі власники отримують акції і, отже, мають часткове право власності на нову організацію, а отже, права прийняття рішень. Якщо фірма-поглинач хоче уникнути цього, компанія-поглинач придбає більшість загальних акцій цільової компанії в обігу, використовуючи лише готівку.
Коли відбувається передача нерухомості без фінансування, наприклад, застави, покупець виробляє відповідні кошти під час закриття за допомогою чека або банківського переказу. Заздалегідь їм доведеться пред’явити підтвердження коштів для полегшення угоди.
Переваги та недоліки угоди All-Cash
У угоді за готівкою за нерухомість є багато переваг як для покупця, так і для продавця. Для продавця основними перевагами є впевненість угоди, що проходить. Їм не потрібно чекати, поки покупець схвалить іпотечний кредит, що, як правило, є тривалим процесом, оскільки він передбачає затвердження фінансування, оцінку та можливий результат угоди, що пропадає позикодавцем. Вся ця невизначеність усувається для продавця, і як такі, ефективність та швидкість також є вигодами. Видалення всього процесу фінансування означає, що угода може відбутися набагато швидше. Стандартний процес затвердження іпотечного кредиту зазвичай триває два місяці.
Вигода для покупця при покупці готівкою, як правило, передбачає можливість отримати вигіднішу ціну за ціну. Продавці часто готові домовитись про вищу ціну, якщо вони отримають аванс готівкою без будь-яких затримок або можливих проблем з фінансуванням. Крім того, покупець також не повинен займатися щомісячними виплатами по іпотеці або додатковими витратами на відсотки за позики.
Крім того, якщо ринок житла надзвичайно активний, може бути важко отримати нерухомість, на яку налаштований покупець, оскільки можуть виникнути війни торгів. Оплата готівкою часто ставить покупця в кращий стан на такому ринку, що робить більш імовірним, що він зможе придбати бажане майно. Крім того, плата за будинок усіма готівками забезпечує покупцеві 100% власного капіталу в їхньому будинку, і це ставить їх у кращий фінансовий стан у разі виникнення будь-яких фінансових проблем у майбутньому.
Однак з іншого боку для покупця можуть існувати суттєві недоліки у виплаті готівки за нерухомість, включаючи податкові наслідки, спричинені відсутністю податкових відрахувань за іпотечними кредитами або втратою дохідної сили на гроші, пов’язані при купівлі. Однак продавці нерухомості, як правило, завжди віддають перевагу операціям, що складаються з готівки.