Продаж у разі лиха
Що таке розпродаж у разі лиха?
Продаж у стихійному лисі – також званий продажем у злидні – відбувається, коли майно, акції чи інший актив потрібно швидко продати. Продажі, які страждають від лиха, часто призводять до фінансових збитків для продавця, який з економічних примусів повинен прийняти нижчу ціну. Доходи від цих активів найчастіше використовуються для сплати боргів або медичних витрат або для інших надзвичайних ситуацій.
Ключові винос
- Продажі в аварійному стані відбуваються тоді, коли продавцю потрібно терміново продати актив, часто для сплати боргів або медичних витрат, або для інших надзвичайних ситуацій.
- Короткий продаж – це форма проблемного продажу, коли власник житла намагається продати своє майно, навіть незважаючи на те, що поточна ринкова вартість нижче заборгованості їхнього кредитора.
- Продажі, які страждають від лиха, часто призводять до фінансових збитків для продавця, оскільки покупці розуміють, що продавець поспішає отримати кошти і запропонує нижчу ціну.
- Купівля нерухомості шляхом звернення стягнення або злиденного продажу може означати, що майно знаходиться в поганому стані.
Як працюють продажі в умовах лиха
Позичальники іпотеки, які більше не можуть сплачувати за заставлене майно, можуть продати своє майно для виплати іпотеки. Приклади ситуацій, коли трапляються продажі в аварійному стані, включають розлучення, звернення стягнення та переїзд.
Короткі продажу по домовласникові можна вважати проблемними продажу. Тут власник житла намагається продати своє майно, навіть незважаючи на те, що його поточна ринкова вартість нижча за суму, яку винні кредитору. Це може статися, якщо власник будинку змушений переїхати з дому і не може дочекатися відновлення ринкової вартості нерухомості. Власник будинку може отримати нову роботу, яка вимагає негайного переїзду, наприклад. Розлучення може змусити будинок продати, щоб ліквідувати активи, які повинні бути розділені між сторонами. Кредитор, як правило, повинен погодитись на короткий продаж, перш ніж він може продовжувати, оскільки така операція позбавить застави, яка забезпечила іпотеку.
Як продаж у разі лиха може призвести до чистої втрати
Якщо продаж у стихійному листі проводиться за майно, таке як антикварне або колекційне мистецтво, продавець може прийняти пропозиції, які нижчі за вартість товару. Продавець може запитувати пропозиції, рекламуючи товар, або замість цього може пропонувати товар ломбарду.
Коли продавець товару має справу з ломбардом, він, ймовірно, отримає пропозиції нижче вартості товару. Ломбард встановлює низькі ставки, оскільки вони мають намір перепродати товар за вищу ціну і отримати прибуток. Навіть якщо предмет оцінюється з вищою вартістю, ломбард все одно шукатиме спосіб отримання прибутку.
Короткий огляд
Компроміс, який продавець отримує, приймаючи пропозицію, яка нижча за ринкову вартість, – це безпосередня готівка, яку дає продаж.
Бувають випадки, коли потенційні покупці можуть скористатися тими обставинами, які змусили продавця провести лихий продаж. Покупець може знати про безпосередню потребу продавця у здійсненні транзакції та отриманні платежу. Це може призвести до пропозицій, які будуть значно нижчими, ніж вартість майна.
Особливі міркування
Якщо актив продається шляхом лихого продажу, оцінка активу вважається штучною, оскільки він не був проданий за справжніх конкурентних ринкових умов. Наприклад, у випадку з нерухомістю, ціна продажу не може бути використана як порівняльний для встановлення справжньої вартості активу.
Купівля проблемного майна
Придбання проблемного майна означає, що у вас є великі шанси придбати його за ціною, нижчою за ринкову. Однак є і недоліки. Якщо продавець поспішав продати, навряд чи вони провели будь-який ремонт будинку, щоб підвищити ціну продажу. Можливо, новим власникам доведеться витратити значну суму, щоб довести майно до бажаного стану.