Виселення

Що таке виселення?

Термін виселення стосується цивільного процесу, за яким  орендодавець  може законно вилучити орендаря з орендованого майна. Виселення може відбутися, коли орендар перестає платити оренду, коли порушуються умови договору оренди або в інших ситуаціях, дозволених законом.

Виселення в США регулюються окремими штатами та певними муніципалітетами. Орендодавці зобов’язані повідомити орендарів, що їх виселяють, із повідомленням, яке вказує причину виселення та кількість днів до початку виселення.

Як працює виселення

Оренда нерухомості та всі сторони, які беруть участь вдоговорах оренди, регулюються законодавством орендодавців.Поміщики не можуть виселити орендарів без поважних причин.Причини включають несплату орендної плати, збитків, незаконної діяльності, порушення умов оренди або якщо орендодавець бажає заволодіти майном.Неоплачена орендна плата є найпоширенішою причиною виселення, згідно з дослідженнями лабораторії виселення Принстонського університету.  Деякі штати дозволяють власникам майна виселяти орендарів за власним бажанням, навіть коли вони не зробили нічого поганого.Ці орендодавці можуть бути захищені в штатах, які дозволяють виселення без вини, особливо якщо суди вважають цю дію дискримінаційною або помстою.2

Закони про виселення залежать від штату та муніципалітету, але процес досить однорідний.Орендодавець повідомляє орендаря про виселення, даючи йому кілька днів для сплати орендної плати або компенсації збитків.Якщо цей період закінчується без дозволу, орендодавець може подати позов про виселення проти наймача.  Скаржник може вимагати фінансової відшкодування за неоплачені оренду та комунальні витрати, пошкодження майна, несвоєчасні збори та судові витрати на додаток до виселення.

Зазвичай справи розглядаються в окружних судах, судах з невеликими позовами або судах з питань проживання.67  Як орендодавці, так і орендарі повинні бути присутніми і можуть звернутися за юридичним представництвом. Суди вимагають доказів правопорушень, включаючи фотографії, електронні листи, текстові повідомлення, інші документи та свідчення свідків, які можуть підтвердити справу кожної сторони.

Суддя заслуховує свідчення та переглядає будь-які докази, перш ніж прийняти рішення про виселення або відмову у справі поміщика.Суддя може також вирішити, чи присуджувати грошову шкоду у справі та скільки.Якщо наймодавець не з’являється в суді, він, як правило, автоматично отримує рішення про виселення за умови присутності орендодавця або законного представника.9

Особливі міркування

Конгрес тимчасово заборонив виселення через Фредді Мак або Федеральним управлінням з питань житла (FHA).

Первісна заборона, яка закінчилася 24 липня 2020 року, забороняла орендодавцям подавати нові справи про виселення через несплачену оренду.Згідно з аналізом Урбанського інституту, мораторій застосовувався приблизно до 28% із 43,8 мільйонів домогосподарств, які орендують в країні.  Деякі орендарі також були захищені державними або місцевими заборонами,хоча багато хто не отримував жодних тимчасових гарантій.

Колишній президент Дональд Трамп підписав розпорядження 8 серпня 2020 року, передбачаючи, що його адміністрація забезпечить новий захист для орендарів.  Наказ наказав федеральним органам розглянути кроки щодо виселення, що викликало гнів прихильників житла.”Створюється враження, ніби щось було зроблено, а насправді нічого не зроблено”, – заявив Джон Поллок, координатор Національної коаліції за громадянське право на адвоката, CNBC.

Центри з контролю та профілактики захворювань (CDC)заборонили виселення багатьох орендарів з міркувань охорони здоров’я принаймні до 30 червня 2021 р.  Оригінальний наказ було видано 1 вересня 2020 р. 31, 2020, але був розширений двічі.Щоб отримати кваліфікацію, орендар повинен заробляти менше 99 000 доларів на рік (198 000 доларів для подружжя) та підписати декларацію про те, що вони вичерпали всі зусилля щодо сплати орендної плати та, ймовірно, стануть бездомними через виселення.  20 січня 2021 р., У перший день перебування на посаді, президент Джо Байден підписав розпорядження про продовження національного мораторію на виселення принаймні до 31 березня 2021 р.