Фліппер
Що таке фліппер?
Ластик описує інвестора, який купує акції, часто на IPO, щоб продати їх для швидкого прибутку. Ластик може також стосуватися когось, хто купує та продає будинки чи нерухомість для швидкого прибутку, часто після їх реконструкції.
Перекидання акцій чи нерухомості є надзвичайно спекулятивним, і регулятори часто зненацькують його.
Ключові винос
- Як правило, фліппер – це той, хто купує актив чи інвестиції протягом дуже короткого періоду, сподіваючись на швидкий прибуток.
- В акціях перегортання найбільше пов’язане з IPO, коли покупці за ціною IPO обертаються і продають його в перші дні торгів, сподіваючись, за вищою ціною, на фондовому ринку.
- Перегортання нерухомості передбачає придбання об’єктів нерухомості, часто для реконструкції та перепродажу, часто протягом року чи менше.
Розуміння ластів
Ласти запасів можуть утримувати запас протягом 24-48 годин, і тому вони піддаються короткочасному піднесенню та спаду на ринку. На відміну від довгострокових інвесторів, які, як правило, ігнорують короткочасні підйоми та падіння на ринку, ці короткострокові інвестори залежать від цих раптових ринкових зрушень для отримання свого прибутку. При ІРО саме інституційним інвесторам найчастіше дають шанс придбати акції, і часто вони беруть участь у перевертанні.
Через ризик перевертання з боку інсайдерів компанії, IPO обмежуватимуть власників компаній та перших інвесторів продавати їх акції до настання періоду блокування, часто через кілька тижнів або місяців після дати IPO.
Ласти нерухомості часто купують зруйновані будинки за низькими цінами та реконструюють їх, щоб продати за значно вищими цінами. Зазвичай ласти стикаються з багатьма проблемами. Сюди входять проблеми із запозиченнями, страхуванням, реконструкцією, інспекціями та кон’юнктурою ринку. Усі ці небезпеки, які можуть спричинити прибутковість, якщо не вміло керувати ними.
Ризики перевертання нерухомості
Перевертання найбільш сильно пов’язане з нерухомістю, де воно стосується стратегії придбання нерухомості та її продажу за короткий проміжок часу (як правило, менше року) для отримання прибутку. У нерухомості гортання зазвичай підпадає під один із двох типів. Перший тип – це те, коли інвестори в нерухомість націлюють об’єкти нерухомості, які знаходяться на швидко зростаючому ринку та перепродують, мало або не вимагаючи додаткових інвестицій у фізичне майно. Це гра на ринкові умови, а не на саму власність. Другий тип – це швидке виправлення, коли інвестор у нерухомість використовує свої знання про те, що покупці хочуть покращити недооціненими властивостями шляхом реконструкції та / або косметичних змін, відомих як рено-фліп.
Фліппінг збагатив нерухомість, але, схоже, це породить більше рекламних роликів, ніж легко відтворює результати. Перегортання на гарячому ринку є більш ризикованим із двох, оскільки гарячі ринки можуть несподівано охолонути. Якщо ринкові умови змінюються перед тим, як власність можна продати, тоді інвестор у нерухомість залишається в активі, що знецінює. Перевертання після вдосконалення недооціненого майна менш залежить від термінів ринку, але ринкові умови все одно можуть зіграти свою роль.
Під час сальто рено інвестор вносить додатковий капітал в інвестицію, що повинно збільшити вартість майна більше, ніж сукупні витрати на придбання, реконструкцію, витрати на перенесення під час рено та витрати на закриття. Хоча гортання в принципі звучить просто і просто, воно вимагає більш ніж випадкового розуміння нерухомості, щоб зробити це вигідно.
Перегортання та оптовий продаж
Залежно від вашої точки зору, гортання нерухомості може також охоплювати пташиними собаками, і майно, про яке йдеться, може або не може бути перетворене кінцевим покупцем. Оптовий продавець не обмежується розглядом властивостей виключно з метою перевертання. Оптовики також розвідують власність на прибуток та довгострокове подорожчання для інвесторів у нерухомість.