Фінансова енциклопедія

Звільнення присадибної ділянки

Що таке привілейоване господарство?

Звільнення від присадибної ділянки – це законодавче положення, яке допомагає захистити будинок від деяких кредиторів після смерті подружжя власника будинку або оголошення про банкрутство.Звільнення податку на присадибну ділянку може також забезпечити померлим подружжю постійну пільгу щодо податку на майно, яка здійснюється за градуйованою шкалою, щоб будинки з нижчою оцінкою малинайбільшу користь.1

Звільнення від присадибної ділянки є корисним, оскільки воно розроблене для забезпечення як фізичного притулку, так і фінансового захисту, що може заблокувати примусовий продаж первинного місця проживання. Однак звільнення присадибної ділянки не заважає або не зупиняє стягнення банків, якщо власник дому не сплачує заставу. Складання стягнення відбувається, коли банк заволодіває будинком через несвоєчасне здійснення іпотечних платежів.

Короткий огляд

Звільнення податку на присадибну ділянку допомагає захистити частину вартості будинку від податків на майно. Власникам будинків, можливо, доведеться подати заявку на отримання пільги, і їм слід уточнити у місцевих органів влади, як це зробити.

Як працює звільнення від присадибної ділянки

Положення про звільнення від присадибних ділянок є у кожному штаті чи території за деякими винятками, наприклад, Нью-Джерсі та Пенсільванія. Однак те, як застосовується звільнення та наскільки захист воно надається від кредиторів, залежить від держави. Звільнення від присадибної ділянки – це автоматична вигода в одних штатах, тоді як в інших власники будинків повинні подати заяву до держави, щоб отримати її.

Оскільки присадибна власність вважається основним місцем проживання людини, не можна вимагати звільнення від іншого майна, що перебуває у власності, навіть проживання. Крім того, якщо вижили подружжя переїхали за основним місцем проживання, вони повинні подати заяву про звільнення.

Ключові винос

  • Звільнення від присадибної ділянки може допомогти захистити будинок від кредиторів у разі смерті подружжя або власника будинку, який оголосив про банкрутство.
  • Положення надає вижилим подружжям постійні пільги щодо податку на майно.
  • Хоча в більшості штатів передбачені пільги щодо присадибних ділянок, правила та межі захисту різняться.

Захист від кредиторів за умови звільнення присадибної ділянки

Пільги щодо присадибних ділянок різняться залежно від штату.Деякі штати, включаючи Флориду та Техас, надають необмежений фінансовий захист від незабезпечених кредиторів будинку, хоча для захищеного майна можуть застосовуватися обмеження площі. Більш поширеним, однак, є обмеження захисту від кредиторів, яке коливається від 5000 до 500 000 доларів залежно від штату, причому багато штатів знаходяться в діапазоні від 30 000 до 50 000 доларів.

Однак обмеження щодо захисту не стосуються вартості будинку, а власного капіталу власника будинку -вартості майна за мінусом залишку застави та інших фінансових вимог щодо цього майна.Якщо власний капітал менше граничного, власник житла не може бути змушений продати майно на користь кредиторів.Якщо власний капітал присадибної ділянки перевищує обмеження, кредитори можуть змусити продаж, хоча присадибному господарству може бути дозволено утримувати частину виручки.

Крім того, захист майна присадибної ділянки не застосовується до забезпечених кредиторів, таких як банк, який тримає незабезпечених кредиторів, які можуть прийти після вартості будинку для задоволення вимог до майна власника житла.

Захист від банкрутства

Що стосується захисту від банкрутства, є поворот.Що стосується справ про банкрутство, поданих після 1 квітня 2019 року, федеральний закон про банкрутство захищає будинок від продажу, якщо власний капітал власника не перевищує 25 150 доларів.Для справ, порушених до цього, звільнення становить 23 675 доларів.6 У більшості штатів власники будинків змушені користуватися державними межами, які, як і раніше, часто вигідніші. Однак приблизно кожен третій штат дозволяє використовувати федеральний або відповідний штат.

Серед результатів: Ті, хто оголошує про банкрутство в Нью-Джерсі або Пенсільванії, можуть отримати захист, використовуючи федеральні межі, незважаючи на відсутність у цих штатах звільнення від штату. Однак зазначимо, що захист від банкрутства аналогічним чином захищає лише від незабезпечених кредиторів; це не завадить банку, який тримає іпотечний кредит, викупити житло.

Відрахування звільнення від присадибної ділянки

Податок на присадибну ділянку або податок на майно, як правило, застосовується до будинків на основі оціночної вартості майна, що здійснюється органом місцевого самоврядування. Податок на присадибну ділянку може становити відсоток від вартості майна або фіксовану суму.

Звільнення податку на присадибну ділянку може запропонувати постійне зниження податку на майно залежно від місцевого законодавства штату. Ці звільнення можуть допомогти подружжю, що вижили, залишатися в своєму будинку після того, як їхній дохід зменшився смертю партнера.

Звільнення від сплати податку в садибі зазвичай пропонує фіксовану знижку на податки, наприклад, звільнення перших 50 000 доларів від оціночної вартості, а решта оподатковується за звичайною ставкою. Наприклад, використовуючи пільгу на присадибну ділянку в розмірі 50 000 доларів, будинок вартістю 150 000 доларів оподатковується лише 100 000 доларів оціночної вартості, а будинок вартістю 75 000 доларів оподатковується лише 25 000 доларів.

Виправлені податкові пільги на присадибні ділянки по суті перетворюють податок на нерухомість у  прогресивний податок, який є вигіднішим для тих, хто має скромніші будинки.У деяких регіонах звільнення сплачується місцевим або державним (або еквівалентною одиницею) податком з продажу.

Короткий огляд

Щоб отримати право на звільнення від садиби, власники будинків повинні займати нерухомість як своє постійне місце проживання. Не можна вимагати звільнення присадибних ділянок щодо будь-якого іншого майна, яке може бути розташоване в іншому місці.

Приклад звільнення присадибної ділянки

Скажімо, оціночна вартість вашого будинку становить 300 000 доларів, а ставка податку на ваше майно – 1%. Ваш рахунок за податок на майно дорівнює 3000 доларів. Але якби ви мали право на звільнення від сплати податку на присадибну ділянку в розмірі 50 000 доларів, оподатковувана вартість вашого будинку впала б до 250 000 доларів, тобто ваш податковий рахунок впав би до 2500 доларів.

Поширені запитання щодо звільнення присадибної ділянки

Як я можу подати заяву на звільнення присадибної ділянки?

Для отримання детальної інформації про звільнення від оподаткування присадибних територій перейдіть безпосередньо до веб-сайту округу або місцевого податкового комітету. Деякі штати вимагають від вас заповнення заяви. Переконайтесь, що ви дотримуєтесь термінів подання заявок у вашій державі.

Також пам’ятайте, що деякі веб-сайти можуть бути шахрайськими та можуть вимагати оплати, щоб заповнити заявку. Ваш окружний або місцевий податковий комісар не вимагатиме від вас сплати збору за заповнення заявки на звільнення від сплати податку на присадибну ділянку.

Хто має право на звільнення в садибі?

Право на звільнення від садиби залежить від штату. Як правило, ви матимете право, якщо ваш дохід низький, ви старший, ви маєте інвалідність або ви ветеран. Винятки можна поєднувати, якщо ви потрапляєте до кількох категорій. Також може існувати обмеження вартості будинку, яке може претендувати на звільнення. Зверніться до місцевого податкового комітета.

Які держави мають звільнення від присадибних ділянок?

Більшість штатів мають пільги щодо присадибних ділянок. У Нью-Джерсі та Пенсільванії немає пільг на присадибні ділянки, тоді як Массачусетс та Род-Айленд встановили обмеження на звільнення в розмірі 500 000 доларів. Натомість у деяких штатах існують загальні закони про присадибні ділянки – наприклад, закони, які захищають вижилих подружжя від кредиторів.

Як ви маєте право на звільнення в садибі у Флориді?

Щоб отримати право на звільнення від садиби у Флориді, особи повинні зайняти нерухомість як своє постійне місце проживання до 1 січня року, на який вони подають заявку.Заявник повинен бути громадянином США або постійним резидентом США та резидентом Флориди.Заявники не можуть вимагати або отримувати будь-який вид звільнення від оподаткування будь-якого іншого майна в США.Заява про звільнення має бути заповнена та подана оцінювачу нерухомості в окрузі, де знаходиться майно, до встановленого законом терміну 1 березня.

Скільки звільнення від садиби у Флориді?

Звільнення від садиби у Флориді передбачає звільнення від сплати податку до 50 000 доларів.Перші 25 000 доларів застосовуються до всіх податків на майно, включаючи податки шкільних округів.Додаткове звільнення до 25 000 доларів застосовується до оціночної вартості від 50 000 до 75 000 доларів США, але лише до нешкільних податків.

Суть

Звільнення присадибної ділянки передбачає звільнення від податку на майно будинку. Звільнення також захищає вартість будинків мешканців від  податків на майно,  кредиторів та обставин, що виникають внаслідок смерті подружжя власника будинку. Звільнення від присадибної ділянки гарантує, що чоловік, який вижив, має притулок. Звільнення стосується лише основного місця проживання і не може вимагатись щодо іншого майна в іншому місці. У деяких штатах захист присадибної ділянки здійснюється автоматично; проте в інших власники будинків повинні подати до держави позов про звільнення присадибних ділянок.