Застереження про звільнення

Що таке положення про звільнення?

Положення про звільнення – це термін, який стосується забезпечення в рамках іпотечного договору. Положення про звільнення дозволяє звільнити все майно або частину майна від вимоги кредитора після сплати пропорційної суми застави. Положення про звільнення також може бути пов’язане з операцією з посередницької діяльності з нерухомістю, що вимагає звільнення інших пропозицій, якщо визначена пропозиція прийнята.

Розуміння застереження про звільнення

Позичальник, затверджений для іпотечної позики, повинен погодитись і підписати договір іпотечної позики. Умови контракту базуватимуться на їхній заявці на кредит та іпотечному забезпеченні. Умови контракту також включатимуть загальну тривалість виплати позики та періоди виплат, які зазвичай є щомісячними. Оскільки іпотечний кредит є різновидом забезпеченого кредиту, іпотечний договір також включатиме положення щодо іпотечного права та заставне право на заставу, що надає кредитору право вжити заходів щодо арешту майна у разі звернення стягнення.

Положення про звільнення є ще одним аспектом договорів іпотечної позики. У законодавстві про нерухомість вони посилаються на положення, що звільняє кредитора від частини застави на нерухоме майно. Це може надати заставодавцеві повні права на частину майна через певний проміжок часу. У брокерських операціях з нерухомістю застережна ставка може дозволити продавцю отримати найкращу пропозицію з прийняттям кількох пропозицій.

Переговори про умову звільнення

Іпотекодавець може обговорити положення про звільнення іпотечного договору, щоб захистити їх від арешту застави. Якщо іпотекодавець включає пункт про звільнення іпотечного кредиту у своєму іпотечному договорі, то позикодавець звільняється від зазначеної вимоги після сплати певної частини іпотечного кредиту. Як правило, положення про звільнення може звільнити право арешту та майно, що робить залишок позики незабезпеченим. У цій ситуації позикодавець втратить пріоритет першого замовлення щодо власності після певного етапу платежу. Це змусило б позикодавця застосовувати стандартні процедури стягнення, якщо позичальник не виконує зобов’язання після досягнення визначеного етапу.

Положення про звільнення також можуть бути пов’язані із забудовою житла, включаючи багато ділянок землі. Це дозволило б власнику продати частину майна, як у забудовника, який бажає поділити землю, яка фінансується за допомогою іпотечного кредиту.

Типи пунктів звільнення

З умовою звільнення транзакції продавцю надається певний проміжок часу, протягом якого він може прийняти пропозицію, але продовжує отримувати додаткові пропозиції. Застереження про звільнення транзакцій, як правило, пов’язані з 72-годинним періодом часу. Це дозволяє продавцю прийняти кілька пропозицій протягом 72 годин з моменту первинної пропозиції. Якщо протягом 72-годинного періоду дається кілька пропозицій, продавець має право прийняти найкращу пропозицію та відпустити інші пропозиції.

Часткове звільнення положення відноситься до положення договору, що дозволяє частину заставного забезпечення повинна бути прийнята від іпотеки один раз певної суми кредиту була виплачена. Часто вимагається від позичальника подання підтвердження сплати, а також оцінки поточної вартості майна.