Часткове звільнення
Що таке частковий випуск?
Термін часткове звільнення стосується іпотечного забезпечення, що дозволяє звільнити частину заставленого забезпечення після часткового задоволення іпотечного контракту. Коли часткове звільнення вводиться в дію, позикодавець погоджується звільнити частину застави з договору, коли позичальник виплатить певну суму за іпотекою. Позичальники повинні зв’язатися зі своїм позикодавцем, щоб перевірити, чи відповідають вони вимогам, та розпочати процес часткового звільнення. Кредитори, як правило, оформляють документи, в яких описуються випущені сегменти майна.
Ключові винос
- Часткове звільнення – це іпотечне положення, яке дозволяє звільнити частину застави з іпотеки після сплати позичальником певної суми позики.
- Кредитори вимагають підтвердження платежу, карту опитування, оцінку та лист із зазначенням причини часткового звільнення.
- Позичальникам може знадобитися сплатити комісію кредитору та окружному офісу реєстратора.
- Іпотекодавець може вимагати часткового звільнення, коли він хоче продати частину землі у своїй власності.
Розуміння часткових випусків
Кредитори можуть мати графік звільнення, в якому зазначено, яку частину іпотечного кредиту потрібно погасити до часткового звільнення. Оскільки це не гарантується або застосовується автоматично, позичальники повинні звернутися до своїх позикодавців, щоб подати заявку на надання. Майте на увазі, не всі позикодавці дозволяють часткові випуски, тому позичальникам важливо перевірити, перш ніж вони подадуть заявку.
Короткий огляд
Частковий випуск не є галузевим стандартом, тому важливо проконсультуватися з кредиторами, чи відповідають вони цьому положенню.
Кваліфікація часткового звільнення може вимагати від позичальника збереження підтвердження сплати застави. Зазвичай є мінімальний проміжок часу, який позичальник повинен заплатити, перш ніж кредитори розглянуть заявку на часткове звільнення – зазвичай це 12 місяців. Багато позикодавців не розглядають заявки позичальників, які нещодавно не сплатили платежі, навіть якщо застава оновлена.
У процесі подання заявки може також знадобитися подання карти опитування, щоб показати, яку частину майна потрібно звільнити та що залишиться під титулом у позикодавця, оскільки іпотека продовжує сплачуватися. Це означає отримання оцінки, яка окреслює поточну вартість майна, що утримується позикодавцем. Позичальнику також може знадобитися вказати причину прохання про часткове звільнення. Наприклад, позичальник може захотіти отримати випуск за неудосконалену землю, яку вони не збираються використовувати, а інша сторона бажає придбати для їх забудови чи інших цілей.
За подання клопотання про часткове звільнення позикодавцеві можуть бути сплачені комісії, що не підлягають поверненню. Адміністрація повітового самопису може вимагати додаткових зборів, щоб внести зміни за допомогою іпотечного кредиту. Процес затвердження часткового випуску може зайняти кілька тижнів.
Особливі міркування
Якщо позичальник має угоду продати частину майна, цього може бути достатньо, щоб переконати позикодавця у частковому звільненні. Все ще може знадобитися запропонувати позикодавцю певний стимул, наприклад, додаткову компенсацію для забезпечення часткового звільнення. Протягом усієї транзакції позикодавець захоче зберегти співвідношення суми позики до вартості (LTV) застави. Частиною вимоги до такої угоди може бути сплата непогашеної основної суми застави.
Під час складання проекту продажу частини майна продавець також повинен надати документацію, щоб дозволити поділ землі. Це може включати проведення титульного пошуку, щоб показати будь-які і всі права на заставу на майні, а також інші записи та заяви, які показують, що решта заставленого майна все ще зайнята.