Визначення посвідчення податкової застави
Що таке свідоцтво про податкову заставу?
Свідоцтво про податкову заставу – це свідоцтво про позов на майно, на яке покладено заставу в результаті несплачених податків на майно. Посвідчення податкової застави зазвичай продаються інвесторам через аукціон.
Порушення свідоцтва про заставу
Свідоцтво про податкову заставу – це застава, розміщена на вашому майні за несплату податків.Щоразу, коли ви сплачуєте податок на майно, муніципалітет видає податкову заставу.Коли ви сплачуєте податки вчасно, заставне право знімається. Якщо ви не сплатите податки – або не сплатите їх вчасно – місто чи округ продадуть на аукціон сертифікат податкової застави інвестору (інвесторам).Потім цей інвестор сплачуватиме податки від імені власника податку на майно.
Як продаються свідоцтва про заставу
Округ або муніципалітет, в якому знаходиться об’єкт, зазвичай проводить аукціони з продажу податкової застави.Щоб майно було прийнятним, воно повинно вважатись несплаченим податком протягом мінімального періоду, залежно від місцевого законодавства.Замість того,щоб робитиставку на суму власності, зацікавлені сторони торгують за процентною ставкою, яку вони готові отримати. Інвестор, який призначив найнижчу ставку, перемагає на аукціоні та отримує свідоцтво про податкову заставу.
Після того, як ви придбали свідоцтво про податкову заставу
Після того, як інвестор подає виграшну заявку на отримання певного податкового свідоцтва про заставу, на власність встановлюється запобіжне право, а інвестору видається сертифікат із детальною інформацією про непогашені податки та штрафи на майно.Не всі штати, округи чи муніципалітети пропонують податкову заставу.Деякі штати, такі як Каліфорнія, здійснюють податкові продажі лише дефолтного майна, що призводить до того, що учасник-переможець стає законним власником відповідного майна.
Термін дії податкових гарантійних довідок зазвичай становить від одного до трьох років. Сертифікат дозволяє інвестору стягувати несплачені податки плюс застосовувану переважну процентну ставку, яка може становити від 8 до понад 30 відсотків, залежно від юрисдикції.
Норма прибутку на свідоцтва про заставу
Спонукані високими відсотковими ставками, що вимагаються державою, податкові застави можуть пропонувати норми прибутку, які значно вищі, ніж пропоновані іншими інвестиціями. Податкові застави, як правило, мають перевагу над іншими заставами, такими як іпотека. Якщо власник нерухомості не сплатить податки, інвестор може потенційно придбати нерухомість за копійки за долар. Придбання майна таким чином є рідкісним явищем, оскільки більшість податкових застав викуповуються задовго до того, як майно перейде до стягнення.
Пов’язані переваги та ризики отримання податкових правових довідок
Придбання свідоцтва про податкову заставу часом може виявитись привабливою інвестицією.Деякі сертифікати мають низьку точку входу, тобто ви можете придбати деякі з них за кілька сотень доларів.Порівняйте це із традиційними інвестиціями, такими як взаємний фонд, який часто має мінімальну інвестиційну потребу.Ви також можете розподілити свої гроші, щоб ви могли придбати кілька сертифікатів на низьку вартість.І нарешті, норма прибутку (як ми вже згадували вище), як правило, досить послідовна, тому вам не доведеться турбуватися про злети та падіння ринку.
Негативні аспекти податкових запобіжних свідоцтв включають вимогу інвестору сплатити свідоцтво про податкову заставу повністю протягом дуже короткого періоду, як правило, від одного до трьох днів.Ці сертифікати також є дуже неліквідними, оскількидля нихнемає вторинного торгового ринку.Інвестори в сертифікати податкової застави також повинні провести значну ретельну перевірку та дослідження, щоб гарантувати, що основні об’єкти мають відповідну оціночну вартість.
Прикладом щодо необхідності належної ретельності при дослідженні сертифікатів податкової застави є ділянка площею в два акри, яка спочатку може здатися вигідною, але насправді це смуга землі, ширина якої становить лише 3 фути та довжина 5 миль. Це робить землю непридатною для багатьох починань, таких як будівництво будинку чи бізнесу.