Оренда цілком
Що таке оренда в цілому?
Термін оренда в цілому стосується форми спільної власності на майно, яка зарезервована лише для подружніх пар. Повна оренда квартир по суті дозволяє подружжю спільно володіти майном як одна юридична особа. Це означає, що кожен із подружжя має рівний і неподільний інтерес до власності. Ця форма юридичної власності створює право виживання, таким чином, якщо один із подружжя помирає, той, хто вижив, автоматично отримує повне право власності на майно.
Як працює оренда в цілому
Здача в оренду в цілому може відбуватися лише тоді, коли власники майна одружуються одне з одним під час отримання ними титулу. Цей тип юридичної угоди не застосовується до інших партнерських відносин, таких як друзі, брати та сестри, стосунки батьків та дітей або ділові партнери. Подружжя, котрі взаємно володіють власністю шляхом найму в цілому, іменуються наймачами в цілому. Кожен із подружжя на законних підставах має рівні права власності на дане майно. Це дозволяє їм населяти та користуватись власністю, як вони вважають за потрібне.
До штатів, які дозволяють оренду в цілому, належать Аляска, Арканзас, Делавер, Флорида, Гаваї, Іллінойс, Індіана, Кентуккі, Меріленд, Массачусетс, Мічиган, Міссісіпі, Міссурі, Нью-Джерсі, Нью-Йорк, Північна Кароліна, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсільванія, Род-Айленд, Теннессі, Вермонт, Вірджинія та Вайомінг. Кожна держава має власні закони, які регулюють цю форму власності на майно та спосіб його застосування. Близько половини всіх штатів дозволяють існувати цій формі власності на всі типи власності, що перебувають у власності сімейних пар. Деякі штати дозволяють в цілому орендувати нерухомість, що перебуває у спільній власності подружніх пар.
Умова взаємної власності на все майно означає, що подружжя повинні бути згідними при прийнятті рішень про майно. Це означає, що один із подружжя не має законного права продати або розвинути частину майна без згоди другого. Не існує підрозділу, який розділяв би майно на рівні частини між подружжям. Якщо один із подружжя пише заповіт, який надає спадкоємцю частку частки майна, повноваження та права оренди цілком унеможливлюють і замінюють цей аспект заповіту.
Короткий огляд
Оскільки орендна плата в цілому створює право виживання, спадкоємці померлого подружжя не можуть успадкувати свою частку майна, навіть якщо це зазначено в їх заповіті.
Повний термін оренди може бути припинений одним із кількох способів:
- заповіту.
- Взаємна згода кожного з подружжя
- спільними орендарями (TIC), де обидва мають права власності на майно. Суди можуть розпорядитися про продаж майна з доходами, розподіленими між подружжям, що розлучаються, або можуть присудити повну власність одній із сторін.
Ключові винос
- Оренда в цілому – це форма власності на майно, зарезервована лише для сімейних пар.
- Кожен із подружжя має законне право на рівну частину майна за умови, що вони одружились на момент отримання звання від обох своїх імен.
- Ця домовленість створює право виживання, таким чином, коли один з подружжя помирає, їх інтерес до майна автоматично передається вижилому подружжю.
- Кредитори не можуть застосувати заставу на будь-якому майні, яке повністю підпадає під оренду, якщо борг належить лише одному з подружжя.
Особливі міркування
Є два переважаючі аспекти найму в цілому, що характеризують його використання в судових справах. Подружня пара має спільний контроль та користується всім майном. Майно також може бути передане майном лише кредиторам, яким подружня пара має спільні борги.
Кредитори, які прагнуть полегшити прострочену заборгованість, не можуть пред’являти претензії до будь-якого майна, що перебуває в оренді в цілому, якщо пара не розділяє цей борг. Наприклад, якщо позичальник повинен виплатити мотоцикл, який він придбав лише для себе, позикодавець не може встановити заставу на будинок, який позичальник має у власності з подружжям, оскільки ціле майно перебуває в оренді.