Таймшери: Відпустка мрії чи грошова яма?

Власність Таймшеру часто може містити більші та розкішні номери, ніж стандартні готелі, і, як правило, вони розташовані в бажаних місцях.

Слова обережності

Коли ви стоїте в прекрасному кондомініумі, звідки відкривається вид на ідеальний пляж і газовану блакитну воду, легко піддатися плані продажів. Пам’ятайте, продавці таймшеру займаються продажем. Але те, що вони кажуть вам, що ви отримуєте багато, це не означає, що ви насправді. Перш ніж купувати, знайдіть трохи часу, щоб дослідити нерухомість і поговорити з іншими власниками таймшеру. Не приймайте рішення поспіхом і ніколи не дозволяйте продавцям поспішати з вами.

Торгівля може бути непростою

Балові системи не мають жодних гарантій. Те, що продавець каже вам, що легко обміняти свій тиждень на інший тиждень або своє майно на інше, не означає, що насправді буде легко. Якщо у вас є тиждень на Гаваях, чи не готові ви обміняти його на поїздку в пухирчасту гарячу пустелю Лас-Вегаса в серпні? Якщо ви цього не зробите, швидше за все, цього не зробить і ніхто інший. Важливо також пам’ятати, що всі хочуть подорожувати в однакові місця та в ті самі тижні, що і ви. Окрім фактора бажаності, торгівля часто призводить до додаткової комісії.

Збори та збори

На додаток до щомісячної виплати позики, яка постачається з високою відсотковою  ставкою при фінансуванні через компанію, що здійснює таймшер, щорічна плата за обслуговування також поверне вам кілька сотень доларів на рік. Крім того, якщо майно потребує нового даху або нової каналізаційної лінії, буде проведено “одноразову” оцінку. Деякі об’єкти також стягують різні збори, наприклад, плату за публікацію, якщо ви хочете переглянути інші об’єкти, які можуть бути доступні для торгівлі, та додаткові збори, якщо вони допомагають вам продати своє майно.

Управління

Хоча все життя у відпустці звучить чудово, чи буде управляюча компанія, яка продала вам таймшер, приблизно через три десятиліття? Якщо ви розглядаєте можливість таймшеру в іноземній країні, ви також повинні розуміти закони і знати, який результат буде, якщо компанія, що керує таймшером, закриється.

Насолода

Ще одним важливим фактором є ваше здоров’я. Це помешкання на гірськолижних схилах може виглядати чудово сьогодні, але через п’ять років, коли ви доглядаєте за дитиною або страждаєте від грижі міжхребцевого диска, ваші дні на схилах можуть закінчитися, але рахунки за таймшер будуть продовжуватися. Враховуйте, що ваше бажання сідати в літак може зменшитися, оскільки витрати на паливо зростають, безпека аеропорту стає більш обтяжливою, а процес старіння робить вас менш толерантними до подорожей.

Що таке таймшер – це не

Таймшер – це не інвестиція. Інвестиції призначені для оцінки вартості, отримання доходу або того, і іншого. Таймшер навряд чи допоможе, незважаючи на те, що говорить продавець. Величезний обсяг використаних таймшерів на ринку, привабливість купувати нові та б / у та маркетингові сили фірм, що продають нові таймшери, працюють проти ідеї, що ви отримаєте прибуток від перепродажу використаного таймшеру. Таким чином, продаж з прибутком – це важка битва, враховуючи, що вам потрібно переконати когось платити більше за використану одиницю та враховувати всі збори, які ви сплачували протягом багатьох років.

Сам характер процесу продажу повинен бути натяком на реальність проблеми. Ви коли-небудь чули про взаємний фонд, муніципальний облігацій чи будь-яку іншу інвестицію, яка пропонувала вам безкоштовні вихідні у Майамі лише для того, щоб спробувати продукт? Таймшер – це не інвестиція, це відпустка. Це також неліквідний актив, який з часом може втратити вартість. Зрештою, таймшери схожі на басейни, якщо ви купуєте їх, робіть це тому, що вам подобається ідея володіння ним, а не тому, що ви розраховуєте отримати прибуток.

Якщо ви все-таки зробите все, пам’ятайте, що купуєте повторювані канікули. Подібно до того, як витратити 3000 доларів на поїздку на екзотичний пляж не є інвестицією, так само як і витратити 10 000 доларів США плюс плату за обслуговування на таймшер.

Як придбати таймшер

Якщо ви знайшли місце відпочинку, яке вам дуже подобається і до якого хочете повертатися щороку, і вирішили, що таймшер – це ідеальний спосіб досягти своєї мети, продовжуйте і купуйте його. Але купуйте це вживане. Поточні власники, які втомились від витрат на обслуговування, втомилися від місця призначення або розчарувались у своїх зусиллях торгувати своїм слотом, щоб вони могли відвідати інший пункт призначення, можуть бути готові віддати свої тайм-акції на частку від початкової вартості. Просто знайдіть “перепродаж таймшеру”, і ви побачите десятки пропозицій, які дозволять вам вибирати менш дорогі таймшари в місцях від Флориди до Сен-Мартіна.

Купівля б / у дає вам усі переваги володіння на частку вартості. Навіть якщо ви вибрали дорожчу одиницю, ви можете заощадити гроші, фінансуючи свою покупку за допомогою особистого кредиту, який повинен запропонувати вам процентну ставку, яка значно нижча від ставки, яку компанія, що надала послуги з таймшеру, нарахувала первісному власнику.

Сім разів відміряй, один раз відріж

Як і будь-яка велика покупка, рішення придбати таймшер вимагає ретельного розгляду.Це передбачає велику суму грошей наперед і значні постійні витрати.Вам слід запитати багато питань і не поспішаючи приймати рішення.І якговорить Федеральна торгова комісія (FTC) у своїйІнформації про споживачів: “Цінність цих опцій полягає у використанні їх як напрямків відпочинку, а не як інвестицій”.