Оренда
Що таке оренда?
Орендоване майно – це термін обліку активу, який здається в лізинг. Активом, як правило, є майно, таке як будівля або приміщення в будівлі. У лізингоодержувач контракти з орендодавця на право використовувати майно в обмін на ряд планових платежів в протягом терміну оренди. Оренда приміщення в офісному будинку для використання компанією або оренда будинку для роздрібного магазину – два приклади договору комерційної оренди.
Ключові винос
- Орендоване майно – це бухгалтерський термін, який стосується активу або майна, які орендар (орендар) укладає договір оренди у орендодавця (власника майна) на узгоджений час в обмін на заплановані платежі.
- Власники роздрібних магазинів часто використовують договори оренди для свого бізнесу, а не будують власні будівлі.
- Договір оренди комерційної нерухомості може складати складні угоди, що передбачають такі речі, як структура платежів, порушення положень договору та положення про поліпшення оренди.
- У контракті буде визначено, яка сторона відповідає за вдосконалення орендної плати, що може включати такі речі, як будівництво стін та перегородок, додавання освітлювальних приладів або будівництво полиць.
- Податкова служба не дозволяє відраховувати покращення орендної плати. Однак вдосконалення підлягають амортизації.
Розуміння оренди
Договір оренди буде передбачати умови угоди між орендарем (орендарем) та орендодавцем (власником майна або орендодавцем). Контракти на комерційну нерухомість, такі як приміщення в офісній будівлі, як правило, є складними угодами, які передбачають обов’язки орендодавця, відповідальність орендаря, застави, порушення положень договору та положення про поліпшення оренди. Більші орендарі можуть мати змогу вимагати вигідніших умов в обмін на оренду більшої площі на довший час. Оренда комерційної нерухомості зазвичай триває від одного до 10 років.
Види орендованих ділянок
Існують різні типи оренди, включаючи оренду на роки, періодичну оренду, оренду на виплату та оренду за бажанням.
Оренда на роки
Оренда найму на роки – це тип договору, в якому детально прописані деталі, включаючи тривалість перебування орендаря у власність та очікуваний платіж.Контракт може тривати кілька днів або років, але характеризується конкретною датою початку та закінчення.
Періодична оренда
При періодичному наймі час перебування наймача у власності обмежується на невстановлений термін, без узгодженої дати закінчення терміну дії.Умови оренди спочатку були вказані на певний проміжок часу, але дата закінчення триває, доки власник або орендар не подає повідомлення про припинення.Наприклад, щорічний контракт може закінчитися, але потім перерости в місячний контракт, в якому для розірвання потрібно лише попередження за місяць.
Оренда за виплатою
Термін оренди на виплату – це коли термін орендної плати орендаря закінчився, але наймач відмовляється звільняти майно і тому залишається без згоди власника.Як правило, це призводить до того, що власник порушує процедуру виселення.Однак якщо орендодавець приймає орендну плату після закінчення терміну оренди, майно вважається знову зданим в оренду щомісяця.
Оренда за бажанням
Оренда за власним бажанням – це вид оренди, який може бути припинено в будь-який час власником / орендодавцем або орендарем.Домовленість не включає підписання контракту чи оренди і, як правило, не визначає тривалість часу, коли орендар використовуватиме оренду, або будь-які особливості щодо оплати.Угода регулюється законодавством штату з різними умовами залежно від штату.Федеральний закон застосовується у випадках дискримінації.5
Покращення орендної плати
Після остаточного оформлення договору оренди орендар або орендар починає забудовувати приміщення для своїх цілей настільки, наскільки це дозволено договором. Робота на стінах, стелях, площі приміщень, освітлювальних приладах, додаткових сантехнічних приладах, стелажах та шафах являє собою вдосконалення орендної плати, які відображаються як основний капітал на балансі компанії.
Залежно від договору, орендна плата може бути оплачена орендарем, орендодавцем або їх поєднанням. Деякі орендодавці можуть погодитися заплатити за поліпшення орендної плати, щоб спонукати нового орендаря підписати договір оренди. Однак, коли попит на будівлю чи офісне приміщення високий, орендодавець може не бажати нести додаткові витрати на поліпшення орендної плати. Поліпшення орендної плати, які постійно прикріплені до будівлі, часто залишаються власністю орендодавця навіть після закінчення оренди.
Короткий огляд
Покращено орендну плату в інтер’єрі будівлі; зміни, внесені в зовнішній вигляд будівлі, не вважаються вдосконаленнями орендної плати.
Приклад оренди
Оренди є найбільш поширеними для цегли та мінометної роздрібної торгівлі. Прикладом є Best Buy Co., Inc. Компанія орендує більшість своїх будівель та вдосконалює оренду, що відповідає її стандартизованому функціональному та естетичному дизайну інтер’єру. Більшість договорів оренди компанії містять варіанти поновлення та положення про ескалацію, а також умовні орендні платежі на основі визначених відсотків доходу, що є загальним пунктом в договорах оренди для роздрібних торговців.
Витрати на оренду визнаються прямолінійно до кінця початкового строку оренди, а будь-яка різниця між сумами прямолінійних витрат та орендною платою відображається як відстрочена орендна плата. Для деяких підприємств роздрібної торгівлі поліпшення орендної плати становить значну частину валових витрат на майно та обладнання.
Відсотки оренди
Відсоток оренди – це договір, за яким фізична або юридична особа, або, якщо говорити про нерухомість, орендар, орендує земельну ділянку у власника чи орендодавця на встановлений період часу.Орендар має виключні права володіти та використовувати як актив або майно протягом визначеного періоду часу.Як зазначено вище, існує чотири типи відсотків орендної плати: оренда житла на роки, періодична оренда, оренда під заставу та оренда за власним бажанням.
Відсоток оренди найчастіше відноситься до земельної оренди і, як правило, триває кілька років. Наприклад, фізична особа може взяти в оренду багато у власника на 40 років і вибрати будівництво власності на підставі. Потім ця особа могла здавати майно в оренду і отримувати дохід від оренди, але все одно повинна платити власнику за право користування земельною ділянкою.
Короткий огляд
Відсоток оренди відрізняється від відсотків безоплатного володіння або простих відсотків, коли фізична або юридична особа має повну власність на землю або майно і може використовувати їх будь-яким способом, який вважає за потрібне.
Поширені запитання про оренду
Що таке орендований маєток?
Орендний маєток – це угода про те, що орендар може використовувати майно власника протягом певного періоду часу.Маєтки часто забезпечуються договорами або договорами оренди, де викладаються тривалість оренди, умови використання, необхідна оплата та зобов’язання орендодавця перед орендарем.
Як ви оцінюєте покращення орендної плати?
Податкова служба не дозволяє відраховувати покращення орендної плати. Однак, оскільки поліпшення є частиною будівлі, вони підлягають амортизації. Амортизація покращення орендної плати повинна виконуватися за 15-річним графіком, який повинен переглядатися щороку, виходячи з терміну її корисного використання.
Який тип орендної плати має визначену дату початку та закінчення?
Оренда найму на роки, в якій зазначений контракт, включаючи чітку дату початку та закінчення.
Суть
Орендоване майно – це актив, що здається в оренду, наприклад, будівля чи одиниця в будівлі. Орендар укладає договір із власником або орендодавцем про використання відповідного майна в обмін на низку платежів протягом строку оренди. Комерційна оренда передбачає оренду приміщення для функціонування магазину, кабінету лікаря або іншого бізнесу, а оренда житла – це майно, яке буде зайняте для особистого користування.