Управління федерального нагляду за житловими підприємствами (OFHEO)

Що таке Управління федерального нагляду за житловими підприємствами (OFHEO)?

Управління федерального нагляду за житловими підприємствами (OFHEO) було регуляторним органом, який раніше контролював Фредді Мак, поки два спонсоровані урядом підприємства  (GSE) не вступили взахиств 2008 році. Федеральне агентство з питань житлового фінансування (FHFA) замінило офіс наступним чином прийняття Закону про житлове господарство та відновлення економіки 2008 року.1

Розуміння Управління федерального нагляду за житловими підприємствами (OFHEO)

Управління федерального нагляду за житловими підприємствами (OFHEO) працювало задля забезпечення достатності капіталу та фінансової безпеки двох житлових будинків, Фанні Мей та Фредді Мак. OFHEO був створений як незалежний орган в Департаменті житлового господарства та містобудування (HUD) Федеральним законом про фінансову безпеку та надійність житлових підприємств від 1992 року.

Місія OFHEO полягала в просуванні житла та надійної національної системи житлового фінансування шляхом забезпечення безпеки та надійності Фанні та Фредді.Одним із способів OFHEO це було шляхом встановлення річнихлімітів відповідної позики.У 2008 році OFHEO (разом із Федеральним комітетом з питань житлового фінансування та іншими діючими підрозділами) було скасовано для створення FHFA.

FHFA поглинув регуляторні повноваження суб’єктів, які він замінив, включаючи повноваження розміщувати GSE житла під примусову або консерваторську діяльність. Інші GSE включають, серед іншого, Федеральні банківські кредити та Федеральні фермерські кредитні банки.3

Роль консерватора

FHFA працює консерватором Fannie Mae та Freddie Mac з 2008 року. Це дозволило втручатися уряду у відповідь на фінансовий тиск від погіршення ринку житла під час Великої рецесії.Без цього втручання Фанні та Фредді Мак не могли виконати свої завдання.  Незважаючи на те, що уряд США прямо не гарантує житлові житлові приміщення, багато інвесторів припускають, що існує неявна гарантія того, що уряд не дозволить їм провалитися.

Сукупні позики Фанні та Фредді на вторинному ринку  роблять їх одними з найбільших фінансових установ США.Їх крах може призвести до сильного спаду ринку, що може спричинити економічну кризу.Після розпаду субстандартних платежів у 2007-2008 рр.Фанні Мей та Фредді Мак отримали федеральну допомогу для пом’якшення економічного впливу дефолтів за невикористаними позиками.

Станом на 2019 рік, FHFA переслідує ці три цілі у своєму захисті Фанні та Фредді:

1. Сприяти розвитку конкурентоспроможних, ліквідних, ефективних та стійких національних ринків житлового фінансування, що підтримують власність житла та доступне орендоване житло.
2. Працюйте в безпечному та надійному режимі, відповідно до GSE в консерваторській роботі.
3. Підготуйтеся до можливого виходу GSE з консерваторської роботи.

Вторинний ринок та Федеральна система банківських операцій із домашніми кредитами

Вторинний іпотечний ринок торгує наявними іпотечними кредитами та іпотечними цінними паперами.Федеральна система банківських кредитів, що контролюється FHFA, забезпечує фінансування іпотечних ринків США та фінансових установ.Він надає джерело фінансування ощадливим установам-членам, комерційним банкам, кредитним спілкам, страховим компаніям та сертифікованим фінансовим установам розвитку громади.Ці кошти сприяють іпотечному кредитуванню та управлінню пасивами активів, ліквідності для короткострокових потреб, а також додатковим фондам для житлового фінансування та розвитку громади. 

Директор FHFA працює в Раді з нагляду за фінансовою стабільністю, якій доручено визначати ризики та реагувати на виникаючі загрози стабільності фінансової системи США.