Визначення самоамортизуючої позики
Що таке самоамортизується позика?
Самоамортизується позика, за якою періодичні платежі, що складаються як з основної суми, так і з відсотків, здійснюються за попередньо визначеним графіком, забезпечуючи виплату позики до кінця узгодженого терміну. Платежі такого роду відомі як повністю амортизуючі платежі. Цей тип іпотеки є структурою іпотечних позик за замовчуванням, якщо не вказано інше. Самоамортизаційна позика також відома як амортизаційна позика.
Як працює самоамортизаційний кредит
Самоамортизаційна позика типова для іпотечних позик загалом. За допомогою цих іпотечних позик виплати здійснюються як на відсотки за позичену суму, так і на залишок, або основну суму позики. Сума та пропорція виплачуваних відсотків та залишку різняться навіть у межах однієї іпотеки. Ці відмінності зумовлені процентними ставками та структурою різних видів позик, які можуть змусити коливати процентні ставки та платежі.
Якщо припустити, що позика є позикою із фіксованою ставкою, щомісячні суми виплат залишатимуться фіксованими, а кошти, що виділяються на відсотки та основну суму, відомі. Позичальники можуть ознайомитись із графіком амортизації, який відображає періодичні виплати за кредитом та розмір основної суми та відсотків, що складають кожен платіж, поки позика не буде виплачена в кінці терміну.
Те саме не стосується іпотеки з регульованою ставкою (ARM). ARM все ще може самоамортизуватися, але оскільки процентна ставка може змінюватися, точну суму та розподіл кожного платежу не можна передбачити заздалегідь.
Короткий огляд
Самоамортизуючі позики структуровані так, щоб допомогти позикодавцю та позичальнику управляти ризиком та створити послідовність та стабільність для обох сторін.
Самоамортизаційні позики проти інших позик
Більшість традиційних іпотечних кредитів є самоамортизуючими позиками. Тим НЕ менше, інтерес тільки іпотека і іпотека платіжно-варіант з регульованою процентною ставкою (ARMS) є прикладами заставних, які не є повністю самостійним амортизувати. За іпотечною кредитою, яка має лише відсотки, виплати протягом певної кількості років складаються лише з відсотків, після чого іпотека стає самоамортизується на решту строків.
Використовуючи ARM із можливістю оплати, спочатку можуть бути здійснені виплати лише за відсотками чи негативно амортизуються. Однак у певний момент іпотека повинна почати самоамортизуватися. ARM з платіжними опціями мають тригери, які періодично скидають мінімальний варіант платежу на самоамортизуючий платіж, щоб гарантувати, що іпотека буде виплачена до кінця запланованого терміну.
Кредит куля є один, в якому, хоча позичальник робить виплати або тільки відсотки або відсотки і принципал-проте існує значна одноразова виплата з решти головним, називається « одноразовий платіж » в якості останнього платежу по кредиту. Позикодавці беруть вищу процентну ставку за позиками, оскільки вони є набагато більш ризикованими для позикодавця, ніж самоамортизуючі позики, які структуровані так, щоб допомогти позикодавцю та позичальнику управляти ризиком та створити послідовність та стабільність для обох сторін.