Продаж шерифа
Що таке продаж шерифа?
Продаж шерифа – це публічний аукціон, на якому майно, яке зазнало дефолт, повертається у власність.Доходи від продажу використовуються для виплати іпотечних кредиторів, банків, податківців та інших учасників судових процесів, які втратили гроші на майні.
Продажі шерифа відбуваються в кінці процесу звернення стягнення, коли початковий власник нерухомості вже не може заробляти свої іпотечні платежі. Вони також можуть виникнути для задоволення судового рішення та податкової застави, призначеної судом.
Ключові винос
- Аукціони продажу шерифа з дефолтних або повернутих у власність об’єктів наприкінці процесу викупу.
- На аукціоні представники громадськості можуть взяти участь у торгів за вилучене майно, яке часто продається у такому вигляді, як є.
- Виручка від продажу повертає іпотечних кредиторів, банки, митників та інших заявників.
- Продаж шерифа може відбутися для задоволення судового рішення щодо заставодержателя.
Як працює продаж шерифа
Аукціон продажу шерифа відбувається лише після того, як позикодавець повідомив позичальника про невиконання зобов’язань і дозволив пільговий період для позичальника наздогнати виплати по іпотеці. Аукціон призначений для того, щоб позикодавець мав змогу швидко повернути кредит, який тоді не виконується.
Ці аукціони часто проводяться на сходах суду міста, якими керують місцеві правоохоронні органи, тому їх називають продажами шерифа. Власність продається на аукціоні учасника, який найбільше торгує, у публічно оголошеному місці, даті та часі, із повідомленнями про кожен аукціон, що знаходяться в місцевих газетах та на багатьох інтернет-майданчиках.
Щоб зрозуміти кроки, що передують продажу шерифа, спочатку потрібно зрозуміти, як працюють іпотечні кредити та процес звернення стягнення. Іпотека – це борговий інструмент, який забезпечений конкретним майном, яке називається заставою. Позичальник повинен своєчасно виконати своє зобов’язання щодо погашення кількості виплат відсотків та основної суми, погоджених у договорі позики.
Домовласники, в свою чергу, виймають іпотеки використовувати більшу частину вартості їхніх будинків, що вони не можуть платити авансом. Покупець використовує житло як заставу кредитної установи. У разі невиконання зобов’язань за іпотечним кредитом установа-позикодавець має вимогу щодо цього майна.
Викупи стягнення
Вилучення – це юридичний акт, при якому майно, що використовується як застава в іпотечному документі, продається для задоволення боргу, коли власник не сплачує заставу.Потім право власності передається власнику іпотеки або третій стороні, яка зараз придбала власність при викупі.
Примусове стягнення, включаючи виселення майна, здійснюється місцевими правоохоронними органами. Офіс шерифа не зацікавлений в тому, щоб повісити будинок, і банки не хочуть займатися орендодавцями. Тому аукціони проводяться досить швидко, як тільки вилучення закінчиться.
Також процедуру звернення стягнення може розпочати податковий орган. Коли податки на прибуток та майно залишаються несплаченими, федеральний уряд, муніципалітети та інші податкові органи можуть встановити податкову заставу на нерухомість. Той, хто прикріпив до цього майна заставу, тепер має позов на це майно. Якщо ці застави залишаються неоплаченими, податкові органи можуть переслідувати цей невиплачений борг через судову систему та провадження у справі про стягнення стягнення.
Короткий огляд
Власник дефолтного майна, як правило, має право викупу, тобто власник може повернути його, сплативши повністю заставу та пов’язані з цим витрати, навіть після того, як воно буде продано з аукціону, хоча закон залежить від місцезнаходження.
Особливі міркування
Якщо майно продається шляхом регулярного аукціону з викупу, позикодавець, як правило, продає майно, яке йому повернули у власність.Однак якщо майно буде продано на аукціоні шляхом продажу шерифа, вилучення не може відбуватися без дозволу суду.Після того, як позичальна установа або податковий орган отримає рішення, суд видасть розпорядження для служби шерифу щодо продажу майна на аукціоні.
У багатьох штатах власник дефолтного майна може повернути його – навіть після аукціону – повністю сплативши заставу та будь-які пов’язані з цим витрати.Цей закон, якийназивається « правом викупу », відрізняється від штату до штату або навіть серед округів та муніципалітетів.
Короткий огляд
Дискримінація іпотечного кредитування є незаконною. Бюро фінансового захисту споживачів або до Міністерства житлового будівництва та розвитку міст США (HUD).