Назва страхування
Що таке страхування права власності?
Назва страхування є формою страхування відшкодування, який захищає кредитор і покупець житлову нерухомість від фінансових втрат, понесених від дефектів в назві на власність. Найпоширенішим видом страхування права власності є страхування права власності позикодавця, яке позичальник купує для захисту позикодавця. Інший вид – страхування власності власника, яке продавець часто сплачує для захисту власного капіталу покупця у власність.
Ключові винос
- Страхування власності захищає кредиторів та покупців від фінансових втрат через дефекти права власності на майно.
- Найпоширенішими позовами, поданими проти власності, є повернення податків, застава та суперечливі заповіти.
- Одноразова плата, сплачена за страхування прав власності, покриває дорогі адміністративні збори за глибокий пошук даних про право власності на захист від претензій за минулі випадки.
Розуміння страхування власності
Ясно назву необхідно для будь-якої угоди знерухомістю.Титульні компанії повинні провести пошук кожного заголовка, щоб перевірити наявність претензій або застави будь-якого виду проти них, перш ніж вони можуть бути видані.
Пошук за титулом – це перевірка державних записів, щоб визначити та підтвердити право власності на майно та з’ясувати, чи є на нього претензії.Помилкові опитування та невирішені порушення будівельних норм – два приклади вад, які можуть зробити заголовок “брудним”.
Страхування права власності захищає як позикодавців, так і покупців житла від втрат або збитків, спричинених запобіжними заходами, обтяженнями або дефектами права власності на майно.Поширені вимоги, подані проти власності, – це сплачені податки, застава (від іпотечних позик, кредитних ліній дому (HELOC) та сервітутів ) та суперечливі заповіти.На відміну від традиційного страхування, яке захищає від майбутніх подій, страхування власності захищає від претензій за минулі випадки.
Основний страховий поліс основного власника, як правило, охоплює такі небезпеки:
- Право власності іншої сторони
- Неправильні підписи на документах, а також підробка та шахрайство
- Порушені записи
- Обмежувальні завіти (терміни, що зменшують цінність або задоволення), такі як незаписані сервітути
- Обтяження або судові рішення щодо власності, такі як непогашені позови та запобіжне право
Короткий огляд
Замість страхування права власності деякі приватні операції можуть передбачати гарантію права власності, яка є гарантією продавця покупцеві, що продавець має право передати право власності, а ніхто інший не має права на майно.
Види страхування власності
Існує два типи страхування права власності: страхування права власності на позикодавця та страхування права власності (включаючи розширені поліси).Майже всі позикодавці вимагають від позичальника придбання страхового полісу право власності позикодавця для захисту позикодавця, якщо продавець не мав законної можливості передати право власності на право власності.Політика позикодавця захищає позикодавця лише від втрат.Опублікована політика означає завершення пошуку заголовка, що забезпечує певне запевнення для покупця.
Оскільки пошук за титулом не є безпомилковим, і власник залишається під загрозою фінансових втрат, існує потреба в додатковому захисті у формі страхового полісу власника.Страхування права власності власника, яке часто купує продавець для захисту покупця від дефектів у титулі, є необов’язковим.
Придбання страхування власності
Депозитний або закриття ініційованого агента процес страхування після завершення договору про власність покупки. Існує чотири основних страхових страховика США: Fidelity National Financial, First American Insurance Company, Old Republic National Insurance Company та Stewart Title Guaranty Company. Є також регіональні страхові компанії, серед яких можна вибрати.
Вартість страхування прав власності коливається від 500 до 3500 доларів США, залежно від штату, в якому ви проживаєте, постачальника страхової компанії, який ви вибрали, та ціни придбання вашого будинку.
Часто політика позикодавця та політика власника потрібні разом, щоб гарантувати, що всі захищені належним чином.Після закриття сторони купують страховку на право власності за одноразову плату.Щоб запобігти зловживанням, Закон про процедури врегулювання нерухомості (RESPA) забороняє продавцям вимагати придбання у певного страхового перевізника.
Короткий огляд
Хоча ваш позикодавець, адвокат або агент з нерухомості можуть рекомендувати страхову компанію, це завжди гарна ідея для порівняння магазину.
Ризики відсутності страхування права власності
Відсутність страхування права власності піддає сторони, що укладають контракт, значному ризику у разі наявності дефекту права власності.Подумайте про покупця житла, який шукає будинок своєї мрії, щоб після закриття знайти несплачені податки на майно від попереднього власника.Без страхування права власності фінансовий тягар цієї вимоги щодо відшкодування податків покладається виключно на покупця.Вони або сплатять непогашені податки на майно, або ризикують втратити будинок податковому органу.
За тим самим сценарієм страхування власності, покриття захищає покупця до тих пір, поки воно володіє майном або має до нього інтерес.
Подібним чином страхування права власності на кредитора охоплює банки та інших іпотечних кредиторів від незаписаних запобіжних прав, незаписаних прав доступу та інших дефектів.У разі несплати позичальника, якщо виникають будь-які проблеми з правом власності, позикодавець покриватиметься до суми іпотеки.
Інвестори нерухомості повинні переконатися, що нерухомість не має поганого титулу, перш ніж продовжувати будь-яку покупку. Наприклад, будинки під заставою можуть мати низку нерозкритих питань. Покупці можуть розглянути можливість придбання страхування права власності власника, щоб захистити себе від непередбачених претензій щодо власності.
Питання що часто задаються
Які види страхування власності?
Існує два типи страхування права власності: страхування права власності на позикодавця та страхування права власності (включаючи розширені поліси). Майже всі позикодавці вимагають від позичальника придбання страхового полісу право власності позикодавця для захисту позикодавця, якщо продавець не мав законної можливості передати право власності на право власності. Політика позикодавця захищає позикодавця лише від втрат.
Оскільки пошук за титулом не є безпомилковим, і власник залишається під загрозою фінансових втрат, існує потреба в додатковому захисті у формі страхового полісу власника. Страхування права власності власника, яке часто купує продавець для захисту покупця від дефектів у титулі, є необов’язковим.
Як придбати страховку на право власності?
Ескроу або закриває агент ініціює процес страхування після завершення угоди про купівлю майна. Часто політика кредитора та політика власника потрібні разом, щоб гарантувати, що всі захищені належним чином. Після закриття сторони купують страховку на право власності за одноразову плату. Вартість страхування прав власності коливається від 500 до 3500 доларів США, залежно від штату, в якому ви проживаєте, постачальника страхової компанії, який ви вибрали, та ціни придбання вашого будинку.
Навіщо купувати страхування власності?
Відсутність страхування права власності піддає сторони, що укладають контракт, значному ризику у разі наявності дефекту права власності. Подумайте про покупця житла, який шукає будинок своєї мрії, аби після закриття знайти несплачені податки на майно від попереднього власника. Без страхування права власності фінансовий тягар цієї вимоги щодо відшкодування податків покладається виключно на покупця. При страхуванні права власності покриття захищає покупця до тих пір, поки воно володіє власністю або має до неї інтерес. Подібним чином страхування права власності на кредитора охоплює банки та інших іпотечних кредиторів від незаписаних запобіжних прав, незаписаних прав доступу та інших дефектів.