Погана назва
Що таке погана назва
Поганий титул – це титул, який не надає право власності власнику через незадоволені юридичні чи фінансові проблеми. Майже завжди пов’язане з нерухомістю, поганий титул може перешкодити власникові продати актив.
Порушення поганої назви
Поганий титул – це термін для титулу, який зупиняє власника титулу від законної передачі активу. Назва з різних причин може бути поганою. Цей термін найчастіше зустрічається в нерухомості, і в такому випадку право власності може бути поганим правом власності через заставу майна, відставання податків або невиправлення будівельних порушень. Для того, щоб правовласник легально продав своє майно, він повинен вирішити будь-які проблеми, пов’язані з правом власності. Якщо власник власності продає або передає поганий титул, сторона, яка отримує право, не є юридично власником майна. Іншими словами, щоб поганий титул яким-небудь чином перемістився від однієї партії до іншої, його статус поганого титулу потрібно спочатку викорінити.
Як титул стає поганим?
Титул – це юридичний документ, який визнає право особи на право власності та володіння предметом, який може бути визнаний таким, що належить або належить особі чи речі. У державній системі, яка визнає особисті права власності, людина може мати право власності на велику кількість матеріального та нематеріального майна. Титули можна отримати шляхом придбання, спуску чи надання.
Якщо ви хочете зробити ставку на майно та розпочати процес іпотечного придбання цього майна, іпотечна компанія проведе пошук титулу як обов’язкову частину процесу. Якщо в цьому процесі історія власності має запис про несплачені податки чи інші несплачені застави, неповне свідоцтво про зайнятість, письмові документи, будь-яку невирішену юридичну заборгованість або порушення будівельних норм, тоді право власності буде вважатися поганим правом і більше не може бути законно проданим, і ви не змогли б придбати це майно на той момент. Погані назви можна виправити за допомогою різних юридичних процесів. У більшості випадків погані права власності виникають внаслідок фінансової застави на майні, і, отже, їх можна вилучити, сплативши будь-яку фінансову заставу, розміщену на цій частині майна.
Погані назви та нерухомість
Інвестори нерухомості повинні переконатися, що нерухомість не має поганого звання, перш ніж продовжувати будь-яку покупку. Наприклад, будинки під заставою можуть мати низку нерозкритих питань. Покупці можуть розглянути можливість придбання страхування права власності власника, щоб захистити себе від непередбачених претензій щодо власності.