Концесія

Що таке концесія?

Концесія – також відома як концесія на продаж – це компенсація, яку група продажів отримує як частина угоди про андеррайтинг акцій або облігацій. Розрахунок компенсації – це різниця між тим, що населення платить за цінні папери, і тим, що компанія-емітент отримує від продажу на основі акцій або облігацій. У розподіл андеррайтингу входить плата за управління, концесія за продаж та компенсація андеррайтера.

У бізнесі існують інші види концесій для придбання активів, придбання нерухомості та оренди будівель та іншого майна.

Як працює концесія

Коли публічно торгувана компанія хоче залучити капітал шляхом випуску акцій або облігацій, вона наймає інвестиційний банк, який виступатиме  андеррайтером  та здійснюватиме операцію. Андеррайтер отримує компенсацію за цінні папери, які він продає. Ця компенсація називається концесією на продаж.

Андеррайтер відповідає за допомогу емісійній компанії розподілити їх цінні папери. Андеррайтер допоможе подати відповідні документи до Комісії з цінних паперів та бірж (SEC) та співпрацює з компанією для встановлення дати продажу цінних паперів.

Андеррайтер купує акції компанії, а потім продає їх через свою розподільчу мережу населенню за вищою ціною. Хоча андеррайтери беруть на себе ризик управління та продажу акцій, вони не завжди несуть відповідальність за цінні папери, які вони не можуть продати. Ці умови будуть викладені в угоді про андеррайтинг.

Концесії можуть брати участь у різноманітних інших операціях, заснованих на коригуванні ціни в торгівлі. Коригування можуть включати зміни ціни придбання через неточну оцінку та компенсацію третій стороні, яка бере участь у адмініструванні транзакції. Зміни на ринку та помилкові дані можуть спричинити неточну оцінку.

Угода про концесію

Концесійну угоду стане частиною угоди, коли поступки є необхідною частиною угоди. Документ, як і інші форми договорів, служить юридично обов’язковою угодою між двома нижчепідписаними сторонами. Концесійний договір містить деталі, щодо яких концесії відбуватимуться чи не відбуватимуться.

У випадку, коли андеррайтер керує продажем нового випуску для компанії, розмір компенсації, яку отримає андеррайтер, буде детально описаний у концесійному договорі. Компенсація андеррайтера розраховується як знижка від ціни нового випуску.

Наприклад, якщо компанія-емітент продає андеррайтеру серію облігацій по 4900 доларів за облігацію, андеррайтер може продати ці облігації населенню за 5000 доларів кожна. Різниця в 100 доларів представляє прибуток або концесію компанії-андеррайтера.

Види концесій

Оскільки це стосується фінансової галузі, концесія може бути присутня під час продажу або придбання активів. Закупівельна компанія може спробувати скорегувати ціну на основі ресурсів, необхідних для утримання активів. Якщо коригування дозволено і стає частиною офіційної угоди угоди, це поступка.

Одна звичайна операція, яка часто включає такі поступки, передбачає купівлю або продаж нерухомості. Поступки на нерухомість типові для ринку житлових будинків. У цьому сценарії як покупці, так і продавці можуть домовитись про поступки, такі як зміна ціни продажу майна на основі зміни оцінки (наприклад, ремонт, визначений інспекцією будинку ), або додавання активів, які раніше не перераховані в ході переговорів. (наприклад, включення побутових приладів).

Нарешті, поступки найбільш помітні в таких місцях, як торгові центри, театри та спортивні арени. Постачальники, як частина договору оренди житла, часто зобов’язані власнику будівлі поступки, які виходять за рамки традиційної плати за оренду. Уряди, корпорації та приватні особи можуть надавати концесії, щоб дозволити іншій стороні отримати доступ до власності чи будівлі. Найчастіше ці концесії вимагають від продавця сплатити власнику будівлі певний відсоток від усіх продажів, що відбуваються в межах об’єкта.