Фреза

Що таке ставка млина?

Ставка млина – це сума податку, що підлягає сплаті за долар від оціночної вартості майна. Ставка млина базується на “млинах”. Це цифра, яка представляє суму на 1000 доларів оціненої вартості майна, яка використовується для обчислення суми податку на майно.

Розуміння ставки млина

Швидкість млину також відома як швидкість мілління. Термін “millage” походить від латинського слова millesimum, що означає тисячний, при цьому 1 milill дорівнює 1/1000 до грошової одиниці. Як застосовується стосовно податку на майно, 1 мільйон дорівнює 1 долару податку на майно, який стягується за 1000 доларів визначеної оподатковуваної вартості майна.

Ви можете дізнатися про розмір миляжу для окремого майна на самому акті власності або зателефонувавши до вашої муніципальної податкової служби.  

Звідки береться ставка млина?

Ставка млину для вашого майна визначається тим, хто або що вас оподатковує. Це означає, що різні агенції, включаючи селище / місто, округ, шкільні ради та / або райони надзвичайних служб, стягують різні ставки млинів. Всі вони поєднані, щоб допомогти розрахувати остаточний рахунок за податок на майно. 

Наприклад, як тільки місцевий уряд приймає бюджет, відомі доходи віднімаються, що залишає дефіцит для збільшення податків на майно. Ця сума ділиться на вартість усього майна в місті, яка потім множиться на 1000. Цей показник відображає ставку податку або ставки млина. 

Розрахунок податку на майно з використанням ставки млина

Податки на майно  обчислюються множенням оціненої вартості майна, що підлягає оподаткуванню, на норму млину, а потім ділення цієї суми на 1000.  Формула розрахунку відображається наступним чином:

Податок на майно, що стягується з майна = (ставка млина х оподатковувана вартість майна) ÷ 1000

Наприклад, якщо ставка млина дорівнює 7, а особисте місце проживання платника податків має оподатковувану вартість 150 000 доларів, то, використовуючи формулу розрахунку, рахунок податку на майно власника будинку за його місце проживання становить 1050 доларів. Отже, це означає, що на кожні 1000 доларів оціненої вартості сплачується 7 доларів податку на майно. 

Як визначаються податки на майно

Податки на майно мають вирішальне значення для фінансування діяльності муніципальних та інших органів місцевого самоврядування. Не всі держави справляють податок на прибуток, але всі штати справляють податок на майно. Власники майна, як правило, нараховують податки на майно більш ніж одним державним органом, наприклад, муніципалітетом та округом.

Державні установи встановлюють ставки заводу на основі загальної вартості майна, що знаходиться в межах юрисдикції суб’єкта господарювання, щоб забезпечити необхідні податкові надходження для покриття прогнозованих витрат у своїх річних бюджетах, включаючи такі речі, як інфраструктура, поліція та аварійні служби та державні школи. З цієї причини, а також через коливання вартості нерухомості, податковий комісар, як правило, щороку оновлює оподатковувану вартість майна. Ставки млинів часто варіюються для різних типів власності, таких як житлова, комерційна чи промислова нерухомість.

Податок на майно – це адвалорний податок, що означає, що він базується на вартості. Оцінена податкова вартість майна розраховується з використанням місцевих даних про нерухомість і, як правило, становить відсоток від справедливої ​​ринкової вартості нерухомості, що визначається множенням ринкової вартості або вартості оцінки майна на коефіцієнт оцінки, встановлений місцевим податковим органом. Однак цільова податкова вартість може бути або вищою, або нижчою, ніж фактична ринкова вартість об’єкта. Якщо власник майна вважає, що його майно було оцінено з невиправдано високою вартістю, він може вимагати повторної оцінки.

У деяких штатах існує присадибна ділянка, яка звільняє певну доларову вартість ринкової вартості нерухомості від сплати податку на майно.  Наприклад, у штаті, де розміщення присадибної ділянки коштує 50 000 доларів, лише 150 000 доларів із дому, який коштує 200 000 доларів, будуть оподатковуватися податком на майно.