Не власником Окуповано
Що зайнято невласником?
Зайняті не власники – це класифікація, що використовується при заставному іпотечному кредитуванні, ціноутворенні на основі ризику та статистиці житла для інвестиційних об’єктів від одного до чотирьох паїв. Класифікація означає, що власник не займає майно. Термін “орендований власник” зазвичай не використовується для оренди багатоквартирних будинків, таких як багатоквартирні будинки.
Ключові винос
- Зайняті не власники – це класифікація нерухомості, яка означає, що власник нерухомості не займає майно як своє особисте місце проживання.
- Точна класифікація об’єкта нерухомості як орендованого є важливою для кредиторів для визначення відсоткової ставки, яку вони нараховуватимуть позичальникам, і для забезпечення належної компенсації за ризики, які вони беруть на себе у позику грошей.
- Оскільки позичальники нерухомості, що не є власником, частіше не сплачують свої іпотечні кредити, кредитори стягуватимуть із них вищу процентну ставку, ніж іпотечні на майно, яке займає власник.
- Шахрайство з користувачем відбувається, коли позичальник бреше позикодавцю, стверджуючи, що майно буде зайняте власником, коли насправді цього не стане.
- Позичальник може використовувати позику на реконструкцію, яку не займає власник, для придбання інвестиційного майна та оплати витрат на ремонт майна для майбутніх орендарів.
Розуміння зайнятості невласником
Точна класифікація майна має важливе значення для позикодавців нерухомості для визначення процентної ставки, яку вони нараховуватимуть позичальнику, та для забезпечення належної компенсації за ризики, які вони беруть на себе, позичаючи гроші на покупку. Іпотека на нерухомість, що не є власником, може мати дещо вищу процентну ставку, ніж іпотека на нерухомість, яку займає власник. Це пов’язано з тим, що позичальники нерухомості, що не є власником, частіше не платять за іпотечними кредитами.
Через вищу процентну ставку деякі недобросовісні позичальники намагатимуться віднести іпотечний кредит, який не є власником, до іпотечного, який займає власник, щоб отримати нижчу процентну ставку та заощадити гроші. Це тип іпотечного шахрайства, відомий як шахрайство з користуванням помешканням.
Шахрайство з користувачем відбувається, коли позичальник звертається із заявою про іпотеку щодо того, чи буде нерухомість зайнята власником. У разі виявлення позичальник може зіткнутися з багатьма наслідками, включаючи переслідування за банківське шахрайство або вимогу позикодавця негайно повернути весь залишок іпотечного кредиту.
Короткий огляд
У деяких ситуаціях оренда майна, яке орендує власник, може не бути шахрайством, наприклад, коли власник будинку повинен переїхати в інше місце на роботу. Щоб уникнути ненавмисного вчинення шахрайства з користуванням помешканням, позичальники повинні зв’язатися зі своїми іпотечними кредиторами перед тим, як здавати орендарям орендовану нерухомість.
Нерухоме майно та ринок нерухомості
У багатьох випадках об’єкти нерухомості, що займаються не власниками, стосуються ОСББ та інших односімейних будинків, які перебувають у власності та здаються в оренду іншим. Нерухоме майно вимагає страхового покриття, перш ніж орендарі зможуть ним користуватися. Крім того, якщо майно не здається в оренду орендарям та навмисно пустує без мешканців, буде необхідний інший вид страхування майна.
Купівля та здача в оренду нерухомості для інших мешканців – це значна частина загального ринку нерухомості. Ті, хто інвестує в ці об’єкти нерухомості, як правило, шукають об’єкти, які потребують ремонту, але пропонують можливість залучення орендарів, якщо їх відремонтують та розмістять на ринку. Це також може стосуватися різних типів об’єктів для відпочинку, які не є основним житлом власника.
Фінансування, зайняте не власниками
Існує клас фінансування нерухомості, яку орендують не власники, спеціально для цілей реконструкції. Кредит на реконструкцію, який не використовується власником, є видом іпотеки, який позичальник може використовувати не лише для придбання майна, а й для позики коштів, що підуть на оновлення житла. У цьому випадку майно не буде власністю під ключ, яку інвестор може придбати та негайно здати в оренду. Вартість такої застави, як правило, базується на вартості майна після його реконструкції та реконструкції.
Хоча не існує мінімальних ремонтних робіт, які повинні бути виконані за кошти цього типу іпотеки, ремонт повинен бути постійною частиною місця проживання. Це може включати добудову нової ванної кімнати, заміну даху, нову сантехніку або вимощення нового під’їзду. Ремонт також повинен збільшити загальну вартість майна, на яке було взято іпотечне кредитування. Косметичних покращень, що підвищують привабливість власності, недостатньо. Ремонт та ремонт повинні створити відчутне покращення ринкової вартості житла. Такими іпотечними кредитами, як правило, можуть скористатися власники, що мають до чотирьох фінансуваних не власниками нерухомості.