Шахрайство з поселеннями
Що таке шахрайство із заселенням?
Термін шахрайство з користуванням приміщенням відноситься до форми іпотечного шахрайства, яке виникає, коли позичальник бреше про статус заповнення майна, заявляючи, що воно буде зайняте власником.Порівняно часто позичальники здійснюють шахрайство при користуванні помешканням, щоб отримати кращі процентні ставки за своїми іпотечними кредитами.Це пов’язано з тим, що кредитори пропонують нижчі тарифи на орендовані власниками будинки порівняно з інвестиційною власністю. Позичальники, які вчинили шахрайство з користуванням приміщенням, можуть зіткнутися з серйозними юридичними та фінансовими наслідками.
Ключові винос
- Офіційне шахрайство – це форма іпотечного шахрайства, яке відбувається, коли позичальник бреше, заявляючи, що майно буде зайняте власником.
- Цей тип шахрайства є відносно поширеним явищем і трапляється через те, що позикодавці пропонують нижчі процентні ставки за орендовану власністю нерухомість.
- Офіційне шахрайство подібне до банківського шахрайства, коли банки можуть вимагати повного виплати позики.
- Тим, хто вчинив шахрайство з користуванням приміщенням, також можуть загрожувати штрафи, штрафи та навіть тюремне ув’язнення.
Розуміння шахрайства з оселею
Шахрайство з користувачем відбувається, коли іпотекодавці вводять кредиторів в оману щодо передбачуваного використання їх властивостей. Оскільки фінансування будинків, зайнятих власником, дешевше, власник нерухомості може сказати, що хоче використовувати будинок як основне помешкання, коли насправді планує здати його в оренду. Це може трапитися і в зворотній ситуації. При шахрайстві із зворотним користуванням позичальник купує будинок як інвестиційну нерухомість, а потім перераховує виручку від оренди як дохід для отримання права на іпотеку. Але замість того, щоб орендувати будинок, позичальник займає будинок як основне місце проживання.
Коли відбувається шахрайство з користуванням приміщенням, банки не отримують належної компенсації за ризик.Кредитори, як правило, беруть вищі ставки під іпотечні кредити дляосель, що не займаються власниками, через вищі ставки правопорушень, пов’язані з ними.Рівень правопорушень, як правило, нижчий щодо об’єктів, що зайняті власниками, оскільки позичальники не хочуть втрачати власні будинки.Стигма, пов’язана з втратою інвестиційної нерухомості, часто набагато нижча, оскільки збитки можуть бути списані для цілей оподаткування.
Цей тип іпотечного шахрайства досить поширений серед дрібних інвесторів.Наприклад, люди, якіподання заявки на іпотечний кредит зросла між 2011 і 2013 роками, шахрайство з користуванням квартирою фактично зменшилось на 2% між другим кварталом 2018 року та тим самим періодом 2019 року, згідно з щорічним звітом про шахрайство з іпотечним кредитуванням CoreLogic.
То що відбувається з позичальниками, які брешуть про використання власності, а потім їх виявляють?Обман на заявах про іпотеку вважається стягнення.Це, як правило, руйнує початкові плани позичальників.У випадках, коли йдеться про декілька викривлень, кредитори також можуть передати справу до ФБР.
Короткий огляд
Вчинення шахрайства з експлуатацією є злочином і в деяких випадках може призвести до позбавлення волі.
Особливі міркування
Для шахрайства з користувачем потрібен намір обдурити. Але здача в оренду майна, де іпотека була отримана як оселя, що займається власником, не завжди є злочином. Як загальне правило, достатньо лише прожити в помешканні один рік або більше, щоб довести намір оселити будинок. У будь-якому випадку, позичальники завжди повинні проконсультуватися у своїх іпотечних кредиторів перед тим, як здавати орендарям нерухомість, яку орендують. Це найкращий спосіб уникнути випадкового шахрайства.
Існує також кілька інших ситуацій, коли оренда майна, окупованого власником, менш ніж за один рік, як правило, не вважається шахрайством при користуванні помешканням. Найбільш очевидний випадок – це ситуація, коли ситуація із зайнятістю вимагає від власника житла переїзду кудись ще. Емігрантам, які тимчасово працюють в іноземних країнах, часто дозволяється здавати свої будинки під час їх відсутності. Ще одна можливість – одружитися чи переїхати з хлопцем чи дівчиною.
Але як щодо будинку, який ви купуєте для своєї дитини – чи все ще це вважається інвестиційною власністю?Це насправді залежить.Якщо ваша дитина сплачує іпотеку, але її не вказано в заяві про іпотеку, документах та право власності, вона все ще вважається інвестиційною власністю, тому в кінцевому підсумку ви сплатите вищу процентну ставку.