Декрет про стягнення та продаж
Що таке Декрет про стягнення та продаж?
Указ про стягнення та продаж, який іноді просто називають указом про стягнення, – це заява суду, яка вказує суму непогашеної заборгованості, за якою позичальник не сплатив зобов’язання, і що їх майно буде продано з метою покриття непогашеної заборгованості. Ці декларації вимагаються законодавством у деяких штатах для того, щоб позикодавець мав право звернення стягнення.
Ключові винос
- Указ про звернення стягнення – це судовий наказ, в якому зазначено, що майно вступає в процес стягнення заборгованості за іпотечним кредитом, коли позичальники не можуть здійснити свої платежі протягом тривалого періоду часу.
- Указ про вилучення та продаж має бути прийнятий згідно з усіма місцевими законами та нормативними актами, але певні штати не вимагають указу про вилучення та продаж, що дозволяє позикодавцю зробити будинок доступним для продажу в будь-який час.
- Деякі штати також допускають право викупу, яке дозволяє власникам будинків платити певну суму грошей, щоб викупити свою заставу та утримувати свої будинки.
Розуміння указів про стягнення та продаж
Кредитори вилучають майно з позик, коли позичальник не сплачує кредит після того, як не здійснив платежі протягом тривалого періоду часу. Коли позичальник отримує іпотечний кредит для придбання будинку, майно служить заставою для позики.
У випадку, якщо позичальник не виконує зобов’язання, позикодавець приймає у власність будинок і вилучає майно. Заблоковані будинки, як правило, продаються на аукціонах за продажем шерифа. Кошти, виручені від продажу житла, надходять іпотекодавцю для відшкодування вартості позики.
Указ про вилучення та продаж має бути прийнятий відповідно до будь-яких місцевих законів та нормативних актів та відповідно до умов відповідної іпотеки. Коли указ прийнятий, позичальник отримує письмове повідомлення про непогашену заборгованість та про те, що майно буде виставлено на аукціон. Сума, вилучена з аукціону, надходить на покриття несплачених процентів та основної суми, а також юридичних рахунків позикодавця.
Права викупу Декретом про стягнення та продаж
Деякі штати дозволяють позичальникам право викупу. Це право дозволяє власникам будинків під заставою виплатити певну суму грошей, щоб викупити свою іпотеку, щоб утримати своє житло. Справедливе право викупу дозволяє власникам будинків викупити свої іпотечні кредити, сплативши весь залишок іпотечного кредиту перед викуповим продажем. Це може бути здійснено шляхом рефінансування, якщо позичальник може забезпечити нову іпотеку.
Деякі штати передбачають встановлене законом право викупу, яке дозволяє власникам будинків викупити свої іпотечні кредити після викупу шляхом виплати викупової ціни продажу будинку, а також будь-яких відсотків та зборів його покупцю. Таким чином, вони можуть повернути собі будинок у власність.
Міністерство житлово-комунального господарства США пропонує багато програм, які допомагають власникам будинків, які стикаються з викупом. Деякі з них включають програми рефінансування за нижчою процентною ставкою, що дозволяє зменшити щомісячну виплату іпотеки. Інші програми допомагають людям, які втратили роботу і не мають доходу, сплачувати іпотечні кредити.
З будь-яким правом викупу позичальник повинен викупити свою іпотеку протягом строку, визначеного місцевим законодавством, і завжди рекомендується спочатку зв’язатися зі своїм банком до того, як минуло багато платежів, щоб знайти рішення до прийняття указу про стягнення та продаж. виданий.
Альтернативи Декрету про стягнення та продаж
Деякі штати не вимагають судових стягнень. У цих штатах кредитори не зобов’язані отримувати указ про звернення стягнення через судову систему. Натомість вони можуть попередити позичальника та громадськість про звернення стягнення іншими способами.
Вони можуть включати повідомлення про невиконання зобов’язань, за яким слід повідомлення про продаж, повідомлення про продаж із зазначенням дати аукціону або просто публікацію повідомлення про продаж у газеті. У штатах з несудовим стягненням процес викупу, як правило, діє швидше, ніж у державах, які вимагають виданого судом указу про стягнення.