У Escrow Status
Що в Escrow?
У фінансових операціях термін “в ескроу” означає тимчасовий стан предмета, такого як гроші або майно, який передано третій стороні. Цей переказ зазвичай здійснюється від імені покупця та продавця.
” Ескроу ” – це тип юридичного рахунку для зберігання предметів, який не може бути випущений доти, поки не будуть виконані заздалегідь визначені умови. Зазвичай предмети утримуються під заставою до завершення процесу фінансової операції. Цінності, що зберігаються в ескроу, можуть включати нерухомість, гроші, акції та цінні папери.
Ключові винос
- Кошти чи активи, що перебувають під ескроу, тимчасово передаються третій особі та утримуються нею, як правило, від імені покупця та продавця для сприяння операції.
- “Ескроу” часто використовується в операціях з нерухомістю, за допомогою яких майно, грошові кошти та право власності зберігаються в ескроу доти, поки не будуть виконані заздалегідь визначені умови.
- Ескроу часто асоціюється з операціями з нерухомістю, але це може стосуватися будь-якої ситуації, коли кошти переходять від однієї сторони до іншої.
- Цінності, що зберігаються в ескроу, можуть включати цінності, нерухоме майно, гроші, акції та інші цінні папери.
Розуміння в ескроу
Виділені речі найчастіше зустрічаються в операціях з нерухомістю. Майно, готівка та право власності на майно часто зберігаються під заставою, поки не будуть дотримані всі зазначені умови, зазначені в угоді про ескроу, і може відбутися передача права власності.
Угода про ескроу визначає умови та умови між сторонами, які беруть участь в угоді, а також відповідальність кожної із сторін. Речі, розміщені в ескроу, управляються довіреною особою, яка називається ескроу-агентом. Агент умовного депонування, який, як правило, адвокат, тримає активи до тих пір, заздалегідь певні договірні зобов’язання не будуть виконані. Після того, як умови угоди будуть задоволені, ескроу-агент передає кошти чи майно, що перебувають під депозитом, відповідній стороні.
Нерухомість в Ескроу
Поки майно знаходиться під заставою, покупець не може заволодіти приміщенням або зайняти його. Угоди з нерухомістю повинні пройти ряд етапів під час процесу ескроу. Нижче наведено деякі типові умови, які, можливо, доведеться виконати, і чому активи можуть утримуватися під заставою.
Оцінка
Оцінка майна повинна проводитися на майно до його продажу. Проблеми можуть виникнути, якщо оціночна вартість майна нижча за узгоджену ціну придбання.
Банки не позичатимуть грошей на суму майна, якщо ціна, що запитується, перевищує оціночну вартість. Покупець міг би спробувати знайти фінансування для покриття відсутньої частини узгодженої ціни купівлі нерухомості або попросити продавця знизити ціну. Якщо покупець не зможе профінансувати різницю, поки нерухомість знаходиться в умовах депонування, операція може бути припинена.
Домашня інспекція
Покупець може погодитись придбати нерухомість за умови, що будинок проходить домашній огляд. Кошти на придбання зберігатимуться під заставою до завершення перевірки. Як тільки умови пропозиції будуть задоволені, покупець або продавець зобов’язані придбати або продати майно.
Фінансування та страхування
Операція з нерухомістю може проводитись за умовним обмеженням, в результаті чого продаж не буде завершено, поки покупець не отримає фінансування або іпотеку в банку. Крім того, у покупця можуть виникнути труднощі із забезпеченням необхідних страхових та інших полісів, необхідних для завершення операції. Якщо покупець не отримає схвалення на іпотеку або не отримає необхідну страховку, агент ескроу скасує пропозицію про покупку.
Пошук за заголовком
Перед придбанням будинку виконується пошук за титулом, який є процесом перевірки публічних записів для встановлення права власності на майно. Пошук за заголовком допомагає визначити, чи є до майна застава та інші претензії. Застава застави означає, що майно було використано для гарантування повернення позики. Ясно назву -meaning немає ніяких застав, не потрібно якоїсь – які угоди з нерухомістю, щоб пройти через належним чином.
Зонування
Можливо, покупець хотів, щоб майно було використано для використання, яке не відповідає чинним нормам зонування. Продавець може шукати розбіжностей, поки майно перебуває в ескропі, щоб дозволити покупцеві продовжувати задумані плани після отримання повного права власності на нерухомість.
Ремонти
Покупка могла включати гарантії, що продавець звернеться до необхідного ремонту власності. Це може включати видалення ландшафтних елементів, таких як дерева, або реконструкцію частини будівлі. Якщо продавець не виконає ці обіцянки, поки майно перебуває в умовах депонування, то угода може провалитися.
Вивільнення коштів “у ескроу”
Кошти в операції з нерухомістю можуть зберігатися під заставою навіть на дату продажу і не будуть випущені, доки всі сторони – покупець, продавець та іпотечна компанія – не погоджуються з тим, що всі умови угоди ескроу мають були задоволені.
Намір утримувати майно під заставу полягає в тому, щоб запевнити всі сторони в тому, що взаємні обов’язки, зазначені в угоді про зберігання, будуть виконані.